Kayyum Kararı Nedir? Mersin’de Site Yönetimine Mahkeme Müdahalesi ve Sonuçları
Kayyum Kararı Mersin’de apartman ve site yaşamının en zorlu dönemeçlerinden biri, komşuluk ilişkilerinin tıkanıp konunun yargıya taşındığı andır. Kat malikleri genel kurulu toplayamazsa veya toplanıp yönetici seçemezse, Sulh Hukuk Mahkemesi devreye girer ve bir “Yönetici Atama” kararı verir. Halk arasında bu duruma “Kayyum Kararı” denir. Yenişehir’in yüksek katlı bloklarından Mezitli’nin sahil sitelerine, Toroslar’ın aile apartmanlarından Erdemli’nin yazlıklarına kadar pek çok bina, maalesef bu mahkeme kararıyla yönetilmek zorunda kalmaktadır.
Mersin Yenişehir Yönetim olarak tecrübemizle sabittir ki; kayyum kararı bir çözüm gibi görünse de, aslında kat maliklerinin iradesinin askıya alındığı, maliyetli ve katı bir süreçtir. Bu makalede, mahkemenin verdiği kayyum kararının içeriğini, bu kararın site sakinleri üzerindeki bağlayıcılığını ve bu sürecin maddi-manevi yüklerini detaylandıracağız.
Mahkemenin “Kayyum Kararı” Neleri İçerir?
Bir kat malikinin başvurusu üzerine Sulh Hukuk Mahkemesi Hakimi incelemesini yapar ve “Yönetici Seçilemediği”ne kanaat getirirse, gerekçeli kararını açıklar. Bu karar kağıdı, binanın geçici anayasası gibidir.
Kararda şu maddeler yer alır:
-
Atanan Kişinin Kimliği: Hakim, genellikle baroya kayıtlı bir avukatı veya mali müşaviri yönetici (kayyum) olarak atar.
-
Ücret Takdiri: Belki de en can alıcı nokta budur. Hakim, atadığı yöneticinin aylık maaşını bizzat belirler. Bu rakam, genel kurulda komşunuza vereceğiniz huzur hakkından çok daha yüksektir ve itiraz edilemez.
-
Yetki Süresi: Kararda genellikle yöneticinin ne kadar süreyle görev yapacağı belirtilir (Genellikle 6 ay veya 1 yıl).
-
Görev Tanımı: Aidat toplama, icra takibi yapma, binanın zorunlu onarımlarını gerçekleştirme yetkisi verilir.
6 Ay Kuralı: “Beğenmedik, Değiştirelim” Diyemezsiniz
Kayyum kararının kat malikleri için en bağlayıcı yönü, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 34. maddesindeki süredir. Kanun der ki: “Mahkemece atanan yönetici, atama üzerinden 6 ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez.”
Yani; Akdeniz ilçesindeki bir apartmana mahkeme kayyum atadıktan 1 ay sonra komşular barışsa ve “Tamam, biz kendi yöneticimizi seçtik, kayyum gitsin” dese bile, bu karar geçersizdir. Haklı bir sebep (yolsuzluk vb.) olmadıkça, o kayyum 6 ay boyunca o binayı yönetir ve maaşını alır. Bu durum, kat maliklerinin “kendi mülkleri üzerindeki söz hakkını” geçici olarak kaybetmesi demektir.
Kayyum Kararının Maddi Sonuçları
Mersin’de ekonomik sebeplerle aidat ödemekte zorlanan siteler için kayyum kararı, mali yükü daha da artırır.
-
Yüksek Yönetici Maaşı: Hakimin belirlediği ücret, binanın ortak gideri olarak aidatlara yansıtılır.
-
Mahkeme Masrafları: Dava açılış harçları, bilirkişi ücretleri ve tebligat giderleri kat maliklerinden tahsil edilir.
-
Avukatlık Ücretleri: Süreçte tarafların tuttuğu avukatların masrafları da yekün tutar.
Özellikle Erdemli ve Silifke bölgesindeki yazlık sitelerde, kışın boş olan dairelerden bu yüksek aidatları toplamak zorlaşır ve icra dosyaları patlaması yaşanır. Sektör paydaşımız Gözde Yönetim ile ortak gözlemimiz; kayyum yönetimindeki yazlık sitelerde aidat tahsilat oranlarının, profesyonel şirket yönetimine göre daha düşük olduğudur. Çünkü kayyum “uzaktır”, profesyonel şirket ise “sahadadır”.
Kayyum Yönetimi ile Profesyonel Yönetim Arasındaki Fark
Kayyum kararı ile gelen yönetici ile Mersin Yenişehir Yönetim gibi genel kurul kararı ile gelen profesyonel şirket arasında yönetim tarzı farkı vardır.
Mersin’de Sıkça Yaşanan Senaryolar
-
Miras Kavgası Olan Binalar: Toroslar’da eski aile apartmanlarında kardeşler arası kavga nedeniyle yönetici seçilemez. Kayyum kararı çıkar, kardeşler bir de kayyum maaşı ödemek zorunda kalır.
-
Lüks Site Çatışmaları: Yenişehir ve Mezitli’de havuz, güvenlik giderleri yüzünden gruplaşmalar olur. Çoğunluk sağlanamaz. Mahkeme bir avukatı atar. Avukat, aidat ödemeyen lüks araç sahiplerine anında haciz gönderir.
Kayyum Kararından Nasıl Dönülür?
Eğer binanızda bir kayyum kararı varsa ve süresi (6 ay) dolduysa, kurtulmak için şu adımları izlemelisiniz:
-
Toplantı Çağrısı: Kat malikleri veya denetçi, usulüne uygun olarak Olağanüstü Genel Kurul çağrısı yapar.
-
Yüksek Katılım: Toplantıda yasal çoğunluk (sayı ve arsa payı çoğunluğu) mutlaka sağlanmalıdır.
-
Yeni Seçim: Yeni bir yönetici veya Mersin Yenişehir Yönetim gibi bir firma seçilir.
-
Tebligat: Alınan karar, görevdeki kayyuma ve Sulh Hukuk Mahkemesi’ne bildirilir.
Sonuç: İpleri Elinizden Bırakmayın
Mahkeme kararı ile atanan kayyum, “hasta binaya verilen acı ilaçtır”. İyileştirir ama yan etkileri (maliyet ve yetki kaybı) vardır. Binanızın yönetimini, tanımadığınız bir hukukçunun inisiyatifine bırakmak yerine; şeffaf, hesap verebilir ve yerel dinamikleri bilen Mersin Yenişehir Yönetim’e emanet edin. Mahkeme kapılarında değil, site bahçesinde çözüm üretelim.
İletişim Bilgilerimiz
Kayyum sürecinden çıkış, genel kurul yönetimi ve profesyonel yöneticilik hizmetleri için:
-
Telefon: 0324 325 3 325
-
Adres: Kiremithane Mah. Silifke Caddesi Başeğmez Apt. No: 102/ 1/1 Akdeniz / MERSİN
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Kayyum kararına itiraz edilebilir mi? Evet. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin verdiği karara karşı, tebliğ tarihinden itibaren yasal süre içinde İstinaf Mahkemesi’ne (Bölge Adliye Mahkemesi) itiraz edilebilir. Ancak geçerli bir hukuki sebep yoksa (usul hatası vb.) karar genellikle onanır.
Kayyum siteye hiç uğramıyor, ne yapabiliriz? Kayyumun görevi binada oturmak değil, idari ve mali işleri yürütmektir. Ancak görevini ihmal ediyorsa (faturalar ödenmiyor, çöpler alınmıyorsa), Sulh Hukuk Mahkemesi’ne şikayet edilerek görevden alınması ve yerine yenisinin atanması istenebilir.
Kayyum maaşını kim belirler? Maaşı tamamen Hakim belirler. Binanın büyüklüğüne, daire sayısına ve iş yüküne göre takdir eder. Kat maliklerinin “Bu maaş çok yüksek” diye itiraz etme hakkı sınırlıdır.
Kayyum aidat borcu olanı evden atabilir mi? Hayır, evden atamaz. Ancak aidat borcu için icra takibi başlatır, banka hesaplarına, maaşına veya aracına haciz koydurabilir. Hatta borç ödenmezse, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 25. maddesine göre dairenin satışını isteme davası bile açabilir.
Mersin Yenişehir Yönetim kayyum olarak atanabilir mi? Evet. Mahkemeye başvuran taraf veya diğer malikler, “Biz bu şirketin yönetmesini istiyoruz” diye talepte bulunursa, Hakim uygun gördüğü takdirde şirketimizi kayyum (yönetici) olarak atayabilir.
Meta Description: Kayyum kararı nedir? Mersin’de site yönetimine mahkeme tarafından yönetici atanması, kayyumun yetkileri, maaşı ve 6 ay değiştirilememe kuralı hakkında hukuki rehber.
Anahtar Kelimeler: Kayyum kararı, Sulh Hukuk Mahkemesi yönetici atama, Mersin site yönetimi kayyum, kayyum maaşı ne kadar, kayyum görev süresi, KMK 34. madde, Mersin Yenişehir Yönetim, Mezitli apartman yöneticisi atama, Erdemli site yönetimi dava, kayyum kararının iptali.
Kayyum Kararı Mersin site yönetimi Yenişehir site yönetimi
Kayyum Kararı