Kayyum Atamasını Kim Yapar 2026

Kayyum Atamasını Kim Yapar? Mersin’de Site Yönetim Krizlerinde Yetkili Merci ve Hukuki Süreç

Kayyum Atamasını Kim Yapar Apartman ve site yönetimlerinde işler çıkmaza girdiğinde, genel kurullar toplanamadığında veya toplanıp da bir türlü yönetici seçilemediğinde, kat malikleri arasında sıkça şu cümle duyulur: “Artık buraya devlet el koysun, kayyum atansın.” Mersin gibi çok katlı yapılaşmanın ve site yaşamının yoğun olduğu bir şehirde, Yenişehir’in işlek caddelerinden Mezitli’nin sahil sitelerine, Toroslar’ın kalabalık bloklarından Erdemli’nin yazlıklarına kadar bu durum maalesef nadir değildir.

Ancak halk arasında “Kayyum” olarak bilinen, hukuk dilindeki adıyla “Yönetici Atanması”, belediyenin veya kaymakamlığın yapabileceği idari bir işlem değildir. Bu, tamamen yargısal bir süreçtir. Mersin Yenişehir Yönetim olarak, binaların mahkeme kapılarına düşmeden profesyonelce yönetilmesini savunuyoruz. Yine de süreç tıkanmışsa, kayyum atamasını kimin, nasıl yaptığını bilmek haklarınızı korumanız açısından önemlidir.

Tek Yetkili Merci: Sulh Hukuk Mahkemesi Hakimi

Mersin’de veya Türkiye’nin herhangi bir yerinde, bir apartmana veya siteye dışarıdan yönetici (kayyum) atamaya yetkili olan tek makam Sulh Hukuk Mahkemesidir.

Ne polis, ne zabıta, ne belediye başkanı, ne de muhtar binanıza yönetici atayabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 34. maddesi bu yetkiyi münhasıran o gayrimenkulün bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi Hakimi’ne vermiştir.

Süreç şöyle işler:

Talep: Kat maliklerinden biri (veya birkaçı) mahkemeye başvurur.
İnceleme: Hakim, binanın yönetim defterlerini ve toplantı tutanaklarını inceler.
Karar: Yönetici seçilemediğine kanaat getirirse, resmen bir yönetici atar.

Kimler Kayyum Atanması İçin Başvurabilir?

Mahkeme süreci kendiliğinden başlamaz. Hakimin duruma müdahale edebilmesi için bir “Davacı”ya ihtiyaç vardır. Bu davayı açma hakkı sadece Kat Maliklerine (Tapu Sahiplerine) aittir.

Kiracılar Başvurabilir mi? Hayır. Kiracılar binanın yönetimsel krizlerinden etkilense bile, mülkiyet sahibi olmadıkları için yönetici atanması davası açamazlar.
Yöneticinin Kendisi: Mevcut yönetici istifa etmişse ve kimse görevi almıyorsa, kendi sorumluluğunu üzerinden atmak için (kat maliki ise) bu davayı açabilir.

Hakim Kimi Kayyum Olarak Atar?

Hakim, “Kayyum” olarak atayacağı kişiyi seçerken tamamen özgürdür. Genellikle şu profiller tercih edilir:

Avukatlar: Hukuki süreci ve tahsilatı iyi bildikleri için.
Mali Müşavirler: Hesapları denkleştirebilecekleri için.
Profesyonel Yönetim Şirketleri: Eğer davacı veya davalılar, “Mersin Yenişehir Yönetim gibi profesyonel bir şirket atasın” diye öneride bulunursa ve hakim bunu uygun görürse, tüzel kişilikleri de yönetici olarak atayabilir.

Atanan bu kişi, artık kat maliklerinin değil, Hakimin temsilcisi konumundadır. Bu nedenle yetkileri çok geniştir ve kararlarına (yasalara aykırı olmadıkça) itiraz edilmesi zordur.

Mersin’de Bölgesel Yönetim Sorunları ve Mahkeme Süreci

Şehrimizin farklı ilçelerinde yönetim krizlerinin sebepleri ve mahkemenin yaklaşımı farklılık gösterebilir.

Akdeniz ve Toroslar: Genellikle “Sen yönetici ol, ben olmam” kavgası veya akrabalık ilişkilerinin yönetimi kilitlemesi nedeniyle mahkemeye gidilir. Hakim burada tarafsız bir avukatı atayarak husumeti bitirmeyi hedefler.
Yenişehir ve Mezitli: Lüks sitelerde bütçe anlaşmazlıkları ve aidat kavgaları ön plandadır. Atanan kayyum, bütçeyi disipline eder ancak maliyeti yüksektir.
Erdemli ve Yazlık Siteler: Çoğunluk sağlanamadığı için yönetici seçilemez. Yazlıkçılar kışın yoktur. Gözde Yönetim gibi çözüm ortaklarımızla tecrübe ettiğimiz üzere; yazlık sitelere atanan kayyumlar, uzaktan yönetim zorluğu nedeniyle genellikle yerel profesyonel firmalardan destek alırlar.

Kayyum Atanmasının Maliyeti Nedir?

Kayyum atamasını hakim yapar ama maaşını kat malikleri öder.

Maaş: Hakimin atadığı yöneticinin maaşını yine hakim takdir eder. Bu rakam genellikle piyasa şartlarının üzerindedir.
Mahkeme Masrafları: Dava harçları, tebligat giderleri ve bilirkişi ücretleri kat maliklerine (veya davayı kaybeden tarafa) rücu edilir.
Avukatlık Ücreti: Eğer süreçte avukat tutulursa bu da ek bir maliyettir.

Kayyumdan Dönüş Var mı?

Mahkeme tarafından atanan yönetici, genellikle 6 ay veya 1 yıl süreyle görevlendirilir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre; mahkemenin atadığı yönetici, atama tarihinden itibaren 6 ay geçmedikçe kat malikleri kurulu kararıyla değiştirilemez.

Yani; “Biz barıştık, kendi yöneticimizi seçelim” deseniz bile, 6 ay boyunca hakimin atadığı kişiye mecbursunuz. Ancak haklı bir neden (yolsuzluk, görevi ihmal vb.) varsa, yine mahkemeye başvurarak görevden alınması istenebilir.

Neden Mahkemeye Gitmeden Profesyonel Yönetim?

Mahkeme süreci soğuk, maliyetli ve komşuluk ilişkilerini zedeleyen bir süreçtir. Mersin Yenişehir Yönetim olarak biz, “Yargısız Çözüm” sunuyoruz. Sitenizde yönetici seçilemiyorsa, mahkemeye gitmeden bizi “Dışarıdan Yönetici” olarak seçebilirsiniz.

Avantajı: Kayyum yetkisiyle değil, komşuluk bilinciyle yönetiriz. Maliyetimiz mahkeme sürecinden çok daha düşüktür. İletişimimiz sıcak ve çözüm odaklıdır. Sektörün bilgi kaynağı Mersin Apartman platformunda da belirtildiği gibi, profesyonel yönetimler yargı yükünü hafifleten en önemli aktörlerdir.

Sonuç: Kararı Hakim Değil, Siz Verin

Binanızı yönetecek kişiyi tanımadığınız bir hakimin ataması yerine, referanslarını bildiğiniz, yerel ve kurumsal bir firmaya emanet etmek en akılcı çözümdür.

Mersin’de yönetim krizlerini çözmek, genel kurulları suhuletle yönetmek ve binanızı hukuki güvenceye almak için Mersin Yenişehir Yönetim ile iletişime geçin.

İletişim Bilgilerimiz

Yönetici atama süreçleri, hukuki danışmanlık ve profesyonel site yönetimi için:

Telefon: 0324 325 3 325
Adres: Kiremithane Mah. Silifke Caddesi Başeğmez Apt. No: 102/ 1/1 Akdeniz / MERSİN
Web: www.yenisehiryonetim.com

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Kaymakamlık siteye yönetici atayabilir mi? Hayır. Mülki idare amirlerinin (Vali, Kaymakam) özel mülkiyet olan sitelere yönetici atama yetkisi yoktur. Tek yetkili Sulh Hukuk Mahkemesi’dir.

Yönetici atama davası ne kadar sürer? Mersin adliyelerindeki iş yoğunluğuna göre değişmekle birlikte, basit usulde görülen bu davalar ortalama 3 ile 6 ay arasında sonuçlanır. Acil durumlarda hakim “Tedbiren” daha erken atama yapabilir. Kayyum Atamasını Kim Yapar

Hakim bina sakinlerinden birini yönetici yapabilir mi? Evet, yapabilir. Ancak anlaşmazlık olduğu için mahkemeye gidildiğinden, hakim genellikle taraf tuttuğu düşünülmesin diye binadan birini değil, dışarıdan tarafsız birini (Avukat vb.) atamayı tercih eder. Kayyum Atamasını Kim Yapar

Kayyum aidatları artırabilir mi? Evet. Atanan yöneticinin öncelikli görevi binanın işleyişini sürdürmektir. Elektrik, su, personel maaşı gibi giderleri karşılamak için bütçe (İşletme Projesi) yapar ve aidatları artırabilir. Buna itiraz etmek oldukça zordur. Kayyum Atamasını Kim Yapar

Kayyum atanınca eski yöneticinin borçları silinir mi? Hayır. Kayyum, göreve gelir gelmez eski yönetimin hesaplarını denetler. Varsa usulsüzlükler veya zimmet durumu için eski yöneticiye dava açar. Kayyum Atamasını Kim Yapar

Meta Description: Kayyum atamasını kim yapar? Mersin’de site yönetimlerine Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından yönetici atanması süreci, başvuru şartları ve maliyetleri hakkında detaylı rehber. Kayyum Atamasını Kim Yapar

Anahtar Kelimeler: Kayyum atamasını kim yapar, Sulh Hukuk Mahkemesi yönetici atama, Mersin site yönetimi dava, yönetici seçilemezse ne olur, Mersin Yenişehir Yönetim, apartman kayyum atama dilekçesi, Mezitli site yönetimi kriz, Erdemli yazlık site yönetici, KMK 34. madde, site yönetimine el konulması.

Kayyum Atamasını Kim Yapar Mersin site yönetim Yenişehir site yönetimi

Kayyum Atamasını Kim Yapar