Mersin yerelindeki işletmeniz için “Kapıcı Dairesi Satılabilir Mi” anahtar kelimesi odağında; bu işlemin hukuken mümkün olduğunu ancak “İmkansıza yakın zorlukta” bürokratik şartları bulunduğunu (Oy birliği, proje tadilatı, belediye izni) anlatan ve Gözde Yönetim‘in bu süreçteki hukuki rehberliğini vurgulayan kapsamlı içerik çalışması aşağıdadır.
Mersin’de Kapıcı Dairesi Satılabilir Mi? Ortak Alanın Tapuya Dönüşmesi Mümkün mü?
Mersin’de, özellikle Yenişehir ve Mezitli bölgesindeki 15-20 yıllık binalarda, artık kapıcı çalıştırılmadığı için boş duran kapıcı daireleri ciddi bir tartışma konusudur. Site sakinleri haklı olarak sorar: “Bu daire boş duracağına satalım, parasını aramızda bölüşelim veya binayı yenileyelim. Mümkün mü?”
Kısa cevap: Evet, hukuken mümkündür. Gerçek cevap: Çok zordur. Çünkü kapıcı dairesi bir “Daire” değil, tapuda kayıtlı olmayan bir “Ortak Alan”dır. Satılabilmesi için statüsünün değiştirilmesi gerekir.
Biz, Gözde Yönetim olarak; sitelerinizin atıl kaynaklarını değerlendirmenizi destekliyoruz. Ancak bu yola çıkmadan önce karşıaşacağınız “Demir Yumruk” gibi kuralları bilmelisiniz.
Kapıcı Dairesi Neden Hemen Satılamaz?
Kapıcı dairesi, sığınak veya kömürlük gibi “Binanın Ortak Alanı” sayılır. Yani o dairenin tek bir sahibi yoktur; binadaki tüm kat malikleri, arsa payları oranında o dairenin ortağıdır. Ayrıca bu dairenin kendine ait bir Tapusu (Bağımsız Bölüm Numarası) yoktur. Tapusu olmayan bir şeyi satamazsınız.
Adım Adım Satış Süreci (Zorlu Parkur)
Kapıcı dairesini satıp paraya çevirmek için şu 4 aşamayı eksiksiz geçmeniz gerekir:Kapıcı Dairesi Satılabilir Mi
1. %100 Oy Birliği (En Zor Aşama)
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 44. ve 45. maddelerine göre; ortak alanların statüsünü değiştirmek ve satmak için TÜM KAT MALİKLERİNİN OY BİRLİĞİ şarttır.Kapıcı Dairesi Satılabilir Mi
-
40 daireli bir apartmanda 39 kişi “Satalım” dese, 1 kişi “Hayır” dese veya toplantıya gelip imza atmasa, satış yapılamaz. Mahkeme kararıyla dahi zorlanamaz.
2. İmar ve Proje Tadilatı (Belediye Aşaması)
Diyelim ki herkesi ikna ettiniz. Şimdi Belediyeye gitmeniz gerekir.
-
Kapıcı daireleri genellikle “Emsal Dışı” (İnşaat hakkından sayılmayan) alanlardır.
-
Eğer siz bunu satılık bir daireye çevirmek isterseniz, binanın kalan inşaat hakkının (İmarının) buna uygun olması gerekir.
-
Belediye, **”Proje Tadilatı”**nı onaylamalıdır. Binanın mimari projesi yeniden çizilir.
3. Cins Değişikliği ve Tapu Çıkarma
Belediye onay verirse, Tapu Müdürlüğü’ne gidilir.
-
Ortak alan statüsü iptal edilir.
-
O alana yeni bir “Bağımsız Bölüm Numarası” verilir ve Kat Mülkiyeti Tapusu çıkarılır.
4. Satış ve Paylaşım
Tapusu çıkan daire satılır. Elde edilen gelir, kat maliklerine eşit değil, Arsa Payları Oranında dağıtılır veya site kasasına gelir olarak kaydedilir.Kapıcı Dairesi Satılabilir Mi
Satış Yerine Kiralama Daha Mı Mantıklı?
Satış süreci çok masraflı (proje çizimi, harçlar vb.) ve zor olduğu için Mersin’deki sitelerin %90’ı “Kiraya Verme” yöntemini seçer.
-
Kiralama için de Oy Birliği gerekir ancak proje tadilatı veya tapu çıkarmaya gerek yoktur.
-
Gelir vergisi ödenerek yasal şekilde kiralanabilir.Kapıcı Dairesi Satılabilir Mi
Gözde Yönetim Sizin İçin Ne Yapar?
Eğer binanızda atıl bir kapıcı dairesi varsa ve komşularla anlaşamıyorsanız, Gözde Yönetim devreye girer:
-
Fizibilite Çalışması: Teknik ekibimiz belediyeye giderek binanızın imar durumunu sorgular. “Satışa uygun mu, yoksa belediye izin vermez mi?” sorusunun cevabını en baştan veririz.
-
Uzlaşma Yönetimi: Genel Kurul’da tarafsız bir gözle sunum yapar, oy birliğinin sağlanması için hukuki ve mali avantajları anlatırız.
-
Bürokrasi Takibi: Eğer karar çıkarsa; mimar, belediye ve tapu süreçlerini sizin adınıza yönetiriz.
İletişim ve Ulaşım Bilgilerimiz
Kapıcı daireniz çürüyor mu? Nakite mi çevirmek istiyorsunuz? Gelin, hukuki ve teknik analizinizi yapalım, size en karlı yolu gösterelim.
İletişim Bilgilerimiz:
-
Telefon: 0324 325 3 325
-
Adres: Kiremithane Mah. Silifke Caddesi Başeğmez Apt. No: 102/1/1 Akdeniz / MERSİN
Daha fazla bilgi için web sitelerimizi ziyaret edebilirsiniz:
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Soru 1: Kapıcı dairesini site dışından birine satabilir miyiz? Cevap: Evet. Eğer yukarıdaki tüm işlemler yapılır ve ayrı bir tapu çıkartılırsa, bu daire artık normal bir daire statüsü kazanır. İster komşunuza, ister yabancıya satabilirsiniz.
Soru 2: Satış parasını eşit mi bölüşeceğiz? Cevap: Hayır. Hukuken bu para, dairelerin “Arsa Payı” oranında dağıtılır. Büyük dairesi (arsa payı yüksek) olan daha fazla pay alır. Ancak tüm malikler anlaşırsa eşit paylaşım kararı da alabilirler (Yine oy birliği gerekir).
Soru 3: Bir kişi itiraz ederse ne olur? Cevap: Süreç kilitlenir. Kat Mülkiyeti Kanunu, mülkiyet hakkını koruduğu için 1 kişinin vetosuyla ortak alan satışı engellenir. Dava açsanız da sonuç değişmez.
Soru 4: Kapıcı dairesini sığınak yapabilir miyiz? Cevap: Bu daha kolaydır. Yine proje tadilatı gerekir ancak ticari bir kazanç olmadığı için belediye izinleri daha rahattır.
Soru 5: Hangi ilçelere hizmet veriyorsunuz? Cevap: Merkez ofisimiz Akdeniz’de olmakla birlikte; Yenişehir, Mezitli, Toroslar merkez ilçeleri ve Erdemli sahil bandındaki tüm apartman ve sitelere profesyonel yönetim ve danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
Meta Description: Mersin’de kapıcı dairesi satılabilir mi? Ortak alanın tapuya dönüşmesi için gereken oy birliği, belediye izni ve proje tadilatı şartları. Gözde Yönetim ile yasal süreç rehberi.
Anahtar Kelimeler: Kapıcı dairesi satılabilir mi, ortak alan satışı oy birliği, kapıcı dairesi tapusu nasıl alınır, apartman ortak alan satışı Mersin, proje tadilatı ücreti, Gözde Yönetim, Mersin Apartman
Kapıcı Dairesi Satılabilir Mi
