2025 Yönetici Değişikliği Dilekçesi

Harika bir hukuki konu. Apartman veya sitenizde mevcut yöneticiden memnun değilseniz ve bir değişiklik zamanının geldiğini düşünüyorsanız, bu süreci başlatmanın en resmi ve en etkili yolu doğru bir dilekçe hazırlamaktır. “Yönetici Değişikliği Dilekçesi”, tek bir standart metin değildir; amacınıza göre iki farklı şekilde kaleme alınabilir: 1. Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı Talep Dilekçesi ve 2. Mahkemeye Sunulacak Yönetici Azli (Görevden Alma) Dava Dilekçesi.

Mersin’de bir yönetim profesyoneli olarak, 26 Ağustos 2025 itibarıyla, bu iki önemli dilekçenin ne zaman ve nasıl kullanılması gerektiğini, 600 kelimeyi aşan bu detaylı rehberde, kullanıma hazır örneklerle birlikte sizler için hazırladık.

Apartman Yönetici Değişikliği Dilekçesi Nasıl Yazılır? (İki Farklı Durum İçin Örnekler)

Bir yöneticiyi değiştirmek, kişisel bir anlaşmazlıktan çok, tüm kat maliklerinin ortak iradesini gerektiren ciddi bir hukuki süreçtir. Bu süreci başlatacak olan dilekçe, amacınızı net, yasal dayanakları doğru ve taleplerinizi açık bir şekilde ifade etmelidir.

1. Senaryo: Kat Maliklerinin İradesiyle Değişiklik (En Yaygın ve Tercih Edilen Yol)

Mevcut yöneticiden genel bir memnuniyetsizlik var ve kat malikleri olarak yeni bir yönetici seçmek istiyorsunuz. Bu durumda, doğrudan mahkemeye gitmek yerine, apartman demokrasisini işleterek Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağırmanız gerekir.

Dilekçe Türü: Olağanüstü Genel Kurul Toplantı Talep Dilekçesi

• Yasal Dayanak: Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 29. maddesi, apartmandaki kat maliklerinin en az üçte birinin (1/3), gündemi belirterek yöneticiden olağanüstü toplantı talep etme hakkını verir.
• Amaç: Yöneticinin faaliyetlerini görüşmek, ibra edip etmemeyi oylamak ve en önemlisi, görevden alarak yerine yeni bir yönetici seçmek.

ÖRNEK DİLEKÇE METNİ

[APARTMAN ADI] YÖNETİCİLİĞİ’NE

An amazing aerial shot of the Singapore cityscape with lots of skyscrapers

Konu: Olağanüstü Kat Malikleri Kurulu Toplantısı Yapılması Talebi Hk.

Tarih: 26.08.2025

Bizler, aşağıda adları, daire numaraları ve imzaları bulunan [Apartman Adı] kat malikleri olarak, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 29. Maddesi uyarınca, aşağıda belirtilen gündem maddelerini görüşmek ve karara bağlamak üzere Olağanüstü Kat Malikleri Kurulu toplantısının en kısa sürede düzenlenmesini talep ediyoruz.

Gereğinin yapılmasını arz ederiz.

TOPLANTI GÜNDEMİ:

1. Açılış, yoklama ve Divan Kurulu’nun seçilmesi.
2. Mevcut yöneticinin faaliyet raporunun ve hesaplarının görüşülmesi.
3. Mevcut yönetimin idari ve mali yönden ibra edilip edilmemesinin oylanması.
4. Mevcut yöneticinin görevden alınması (azli) konusunun görüşülmesi ve oylanması.
5. Yeni dönem için Yönetici ve Denetçinin seçilmesi.
6. Dilek ve temenniler, kapanış.

TALEP EDEN KAT MALİKLERİ (En Az 1/3 Çoğunluk Gereklidir)

2. Senaryo: Mahkeme Kararıyla Değişiklik (Son Çare)

Eğer yönetici görevi kötüye kullanıyorsa, hesap vermiyorsa, genel kurul çağrılarınıza yanıt vermiyorsa veya apartmanı zarara uğratıyorsa ve kat malikleri arasında toplantı düzenleyecek bir çoğunluk oluşturamıyorsanız, son çare olarak mahkemeye başvurma hakkınız vardır.

Dilekçe Türü: Sulh Hukuk Mahkemesi’ne Sunulacak Dava Dilekçesi

• Yasal Dayanak: KMK’nın 33. maddesi, herhangi bir kat malikine, yöneticinin görev ve sorumluluklarını ihlal etmesi durumunda “hakimin müdahalesini” isteme hakkı tanır.
• Amaç: Yöneticinin görevden alınmasını (azlini) ve yerine mahkeme tarafından bir yönetici (kayyum) atanmasını sağlamak.

DİLEKÇE ESASLARI (Avukat Desteği Önerilir)

MERSİN NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE

DAVACI: Adınız, Soyadınız, T.C. Kimlik No, Adresiniz

DAVALI: [Apartman Adı] Yöneticiliği, Temsilcisi: [Yöneticinin Adı Soyadı], Adresi

DAVA KONUSU: Kat Mülkiyeti Kanunu Md. 33 ve ilgili maddeler uyarınca, davalı yöneticinin görev ve sorumluluklarını ağır şekilde ihmal etmesi ve kötüye kullanması nedeniyle görevden alınması (azli) talebidir.

AÇIKLAMALAR:

1. Davacı, [Apartman Adı] adresinde … nolu bağımsız bölümün malikidir. Davalı ise … tarihli genel kurulda seçilmiş apartman yöneticisidir.
2. Davalı yönetici, görev süresi boyunca; (Burada şikayetlerinizi somut delillerle anlatmanız gerekir.)
   • Örnek 1: Aylardır aidat ve giderlere ilişkin herhangi bir hesap özeti sunmamış, defterleri ve faturaları inceleme taleplerimizi yanıtsız bırakmıştır.
   • Örnek 2: Apartmanın acil onarım gerektiren çatı sorununu, defalarca yazılı olarak bildirmemize rağmen ihmal ederek alt kattaki dairelerin zarar görmesine neden olmuştur.
   • Örnek 3: Toplanan parayı zimmetine geçirdiğine dair ciddi şüphelerimiz bulunmaktadır (varsa denetçi raporu veya diğer deliller eklenir).
3. Bu durumlar, yöneticinin hesap verme ve özen yükümlülüğünü ağır şekilde ihlal ettiğini göstermektedir. Bu nedenle, apartmanın daha fazla zarar görmesini engellemek için görevden alınması zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ SEBEPLER: 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Md. 33, 35, 36, 38, 39 ve ilgili diğer mevzuat.

DELİLLER: Yöneticiye gönderilen ihtarname/dilekçe suretleri, denetçi raporları, fotoğraf ve videolar, tanık listesi vb.

SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davamızın kabulü ile; davalı yöneticinin görevden alınmasına (azline) ve yerine mahkemenizce yeni bir yönetici atanmasına karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.

Tarih Davacı Adı Soyadı İmza

Profesyonel Yönetimin Rolü: Dilekçeye Gerek Bırakmayan Güven Tüm bu dilekçe ve dava süreçleri, apartmanlardaki yönetimsel sorunların ne kadar yıpratıcı ve karmaşık olabileceğinin bir göstergesidir. Gözde Yönetim olarak bizim temel felsefemiz, şeffaf, hesap verebilir ve proaktif bir yönetim anlayışıyla, kat maliklerinin bu tür dilekçeleri yazma ihtiyacı duymayacağı bir güven ortamı yaratmaktır. Bizimle çalıştığınızda, yönetim değişikliği bir “kriz” veya “dava” konusu değil, her yıl demokratik ve huzurlu bir genel kurulda yapılan rutin bir “seçim” olur.

Telefon: 0324 325 3 25** Adres: Kiremithane Mah Silifke Caddesi Başeğmez Apt No 102/ 1/1 Akdeniz Mersin** Web: https://www.mersinapartman.com/ ve https://www.gozdeyonetim.com/

Anahtar Kelimeler

Yönetici değişikliği dilekçesi, olağanüstü genel kurul talep dilekçesi, yönetici şikayet dilekçesi, yöneticinin görevden alınması (azli), Sulh Hukuk Mahkemesi yönetici davası, Gözde Yönetim, Mersin apartman yönetimi, Kat Mülkiyeti Kanunu, KMK Madde 29, KMK Madde 33, apartman yönetimi dava dilekçesi örneği, yönetici ibra edilmezse, yeni yönetici seçimi

Yönetici Değişikliği Dilekçesi