Mersin’de bir sitede, apartmanda ya da rezidansta yaşıyorsanız, aidatların düzenli toplanmasından asansör bakımına, personel bordrolarından kat malikleri kurulu toplantılarına kadar onlarca işin zamanında ve kanuna uygun yapılması gerektiğini bilirsiniz. Yenişehir Profesyonel Apartman ve Site Yönetimi olarak 10 yılı aşkın süredir Mersin’de bu işleri sizin adınıza üstleniyoruz.

Mersin Site Yönetimi Hizmetimiz Neleri Kapsar?

Profesyonel site yönetimi, yöneticinin tek başına yürütmekte zorlandığı idari, mali, teknik ve hukuki işlerin tek bir sorumlu tarafından planlı şekilde yürütülmesidir. Hizmetimiz kapsamında:

Mali yönetim ve aidat takibi

• Aidat ve ortak gider paylarının tahakkuku ve tahsilatı
• Gecikmeli ödemelerin takibi ve Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki yasal süreçlerin başlatılması
• Aylık gelir-gider tablolarının hazırlanması ve kat maliklerine şeffaf raporlama
• Yıllık işletme projesinin (bütçe) hazırlanması

Teknik yönetim ve bakım

• Asansör, hidrofor, jeneratör, yangın sistemleri ve kazan dairesi gibi ortak tesislerin periyodik bakım takibi
• Arıza durumlarında hızlı müdahale ve tedarikçi koordinasyonu
• Ortak alanların temizliği, bahçe bakımı ve güvenlik hizmetlerinin denetimi

Personel yönetimi

• Kapıcı, temizlik, güvenlik ve bahçe personelinin işe alım, bordro ve SGK işlemleri
• İzin, kıdem ve ihbar süreçlerinin mevzuata uygun takibi
• İş sağlığı ve güvenliği yükümlülüklerinin yerine getirilmesi

Hukuki ve idari süreçler

• Kat malikleri kurulu ve temsilciler kurulu toplantılarının organizasyonu, karar defterinin tutulması
• Yönetim planına ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun yönetim
• Denetim kurulu ile koordinasyon ve gerekli belgelerin arşivlenmesi

Hangi Yapılara Hizmet Veriyoruz?

• Site yönetimi – çok bloklu konut siteleri
• Apartman yönetimi – tek bloklu apartmanlar
• Rezidans yönetimi
• Plaza ve iş merkezi yönetimi
• Alışveriş merkezi (AVM) yönetimi
• Tesis yönetimi

Yenişehir, Mezitli, Akdeniz ve Toroslar başta olmak üzere Mersin’in tüm ilçelerinde hizmet veriyoruz.

Neden Profesyonel Site Yönetimi?

Kat maliklerinden birinin gönüllü olarak yöneticilik yapması küçük yapılarda işe yarayabilir. Ancak daire sayısı arttıkça iş yükü, sorumluluk ve hata riski de artar. Profesyonel yönetimin başlıca avantajları:

• Tarafsızlık: Komşular arasında yaşanan aidat ve ortak alan anlaşmazlıklarında tarafsız bir yönetim
• Şeffaflık: Her harcamanın belgeli ve raporlu olması
• Yasal güvence: SGK, iş güvenliği ve kat mülkiyeti mevzuatından doğabilecek cezaların önlenmesi
• Zaman: Kat maliklerinin ve gönüllü yöneticinin iş yükünden kurtulması
• Maliyet kontrolü: Tedarikçilerle pazarlık ve planlı bakım sayesinde beklenmedik giderlerin azalması

Nasıl Çalışıyoruz?

1. Ön görüşme ve keşif: Sitenizi ya da apartmanınızı yerinde inceliyor, mevcut durumu ve ihtiyaçları belirliyoruz.
2. Teklif: Daire sayısı, ortak tesisler ve personel durumuna göre size özel bir teklif hazırlıyoruz.
3. Kurul kararı: Kat malikleri kurulunda profesyonel yönetim kararı alınmasına destek oluyoruz.
4. Devir teslim: Önceki yönetimden defter, kasa ve belgeleri tutanakla devralıyoruz.
5. Düzenli raporlama: Yönetim süresince mali ve teknik raporları düzenli olarak paylaşıyoruz.

Mersin Site Yönetimi Ücretleri Neye Göre Belirlenir?

Profesyonel site yönetimi ücreti her yapı için farklıdır ve genellikle şu kriterlere göre belirlenir: daire ve blok sayısı, havuz, otopark, jeneratör gibi ortak tesisler, çalışan personel sayısı ve istenen hizmet kapsamı. Detaylı bilgi için profesyonel apartman yöneticiliği ücretleri yazımızı inceleyebilir ya da sitenize özel teklif için bizi arayabilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular

Site yönetimini dışarıdan bir şirkete vermek için ne gerekir?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre yönetici, kat malikleri kurulu tarafından seçilir ve kat maliki olmayan bir kişi ya da şirket de yönetici olarak atanabilir. Kurul kararıyla profesyonel yönetim şirketiyle sözleşme yapılması yeterlidir.

Site yöneticisi kaç yılda bir seçilir?

Yönetim planında aksi belirtilmedikçe yönetici bir yıl için seçilir ve yeniden seçilebilir. Ayrıntılar için site yönetimi kaç yılda bir seçilir yazımıza göz atabilirsiniz.

Aidat ödemeyen kat maliklerine ne yapılır?

Kanuna göre zamanında ödenmeyen aidatlar için gecikme tazminatı uygulanabilir ve icra takibi başlatılabilir. Bu süreçleri sizin adınıza kanuna uygun şekilde yürütüyoruz.

Gelir-gider raporlarını nasıl görebiliriz?

Tüm gelir ve giderler belgeli olarak kayıt altına alınır ve düzenli olarak kat maliklerine raporlanır. Kendi takibinizi yapmak isterseniz apartman gelir gider tablosu şablonumuzu da kullanabilirsiniz.

Hangi saatlerde ulaşabiliriz?

Acil durumlar dahil 7 gün 24 saat 0324 325 33 25 ve 0541 455 30 30 numaralarından bize ulaşabilirsiniz.

İletişim

Yenişehir Profesyonel Apartman ve Site Yönetimi
Adres: Kiremithane Mh. Silifke Cd. Başeğmez Apt. Kat 1/1, Mersin
Telefon: 0324 325 33 25
Cep: 0541 455 30 30
İletişim formu için tıklayın