Mersin Site Yönetim Planı Kanuna Aykırı Olur Mu 2026

Mersin Site Yönetim Planı Kanuna Aykırı Olur Mu? (Hukuki Hiyerarşi ve Geçersiz Maddeler)

Mersin site yönetim planı kanuna aykırı olur mu sorusunun cevabı hukuken şöyledir: Yönetim planına kanuna aykırı maddeler yazılabilir (kağıt üzerinde), ancak bu maddeler “Yok Hükmünde”dir ve uygulanamaz. Yani, bir maddenin yönetim planında yazıyor olması, onun hukuka uygun olduğu veya mutlaka uygulanabileceği anlamına gelmez.Mersin Site Yönetim Planı Kanuna Aykırı Olur Mu

Hukuk sistemimizde “Normlar Hiyerarşisi” vardır. En tepede Anayasa, sonra Kanunlar (Kat Mülkiyeti Kanunu – KMK), sonra Yönetmelikler ve en altta Sözleşmeler (Yönetim Planı) gelir. Alt metin, üst metne aykırı olamaz. Mersin’de özellikle eski kooperatiflerden dönüşen sitelerde veya hukukçu desteği alınmadan hazırlanan yönetim planlarında, KMK’nın emredici hükümlerine aykırı maddelere sıkça rastlanmaktadır.Mersin Site Yönetim Planı Kanuna Aykırı Olur Mu

Profesyonel yönetim firması olarak bizler, www.yenisehiryonetim.com güvencesiyle yönettiğimiz sitelerde, yönetim planlarını hukuk departmanımızla inceliyor ve “kadük” kalmış, kanuna aykırı maddeleri ayıklayarak yönetimi yasal zemine oturtuyoruz.

Hangi Maddeler Kanuna Aykırı Sayılır ve Geçersizdir?

Yönetim planındaki bir madde, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) “Emredici Hükümleri”ne, Türk Medeni Kanunu’na veya Türk Ceza Kanunu’na aykırıysa geçersizdir.

Mersin, Yenişehir, Mezitli, Toroslar ve Erdemli bölgelerinde sıkça karşılaştığımız “Kanuna Aykırı” plan maddeleri şunlardır:Mersin Site Yönetim Planı Kanuna Aykırı Olur Mu

1. “Aidat Ödemeyenin Suyu/Elektriği Kesilir” Maddesi:

   • Bazı yönetim planlarında “Borcunu ödemeyenin suyu yönetimce kesilir” yazar.Mersin Site Yönetim Planı Kanuna Aykırı Olur Mu

   • Hukuki Durum: Bu madde KESİNLİKLE GEÇERSİZDİR ve suç teşkil eder. Yönetim planında yazsa bile, bir kişinin suyunu kesmek TCK’ya göre “Hakkı olmayan yere tecavüz” ve “Kişilerin huzur ve sükununu bozma” suçudur. Ayrıca yaşam hakkına müdahaledir.

2. “Yöneticiye Dava Açılamaz” Maddesi:

   • Yönetim planına “Kat malikleri yönetici aleyhine dava açamaz” gibi bir madde konulamaz.Mersin Site Yönetim Planı Kanuna Aykırı Olur Mu

   • Hukuki Durum: Anayasal bir hak olan “Hak Arama Hürriyetine” aykırı olduğu için yok hükmündedir.Mersin Site Yönetim Planı Kanuna Aykırı Olur Mu

3. “Yönetim Planı Salt Çoğunlukla Değişir” Maddesi:

   • Planın değiştirilmesini kolaylaştırmak için “Toplananların yarısının oyu yeterlidir” yazılamaz.Mersin Site Yönetim Planı Kanuna Aykırı Olur Mu

   • Hukuki Durum: KMK Madde 28 emredicidir; yönetim planı ancak tüm kat maliklerinin 4/5’inin (yüzde 80) oyuyla değişebilir. Planla bu oran düşürülemez.Mersin Site Yönetim Planı Kanuna Aykırı Olur Mu

4. “Ceza Kesme” Maddesi:

   • “Balkona çamaşır asana 1.000 TL ceza kesilir” maddesi.

   • Hukuki Durum: Yönetimlerin “Yargılama ve Ceza Kesme” yetkisi yoktur. Sadece KMK’daki gecikme tazminatını (%5) uygulayabilirler. Özel hayatı kısıtlayan fahiş para cezaları mahkemeden döner.

Yenişehir ve Mezitli’de Aidat ve Gider Paylaşımı Aykırılıkları

Yenişehir ve Mezitli‘deki lüks sitelerde, yönetim planlarında gider paylaşımı ile ilgili kanuna aykırı düzenlemeler yapılabiliyor.

• Asansör Muafiyeti: Eğer yönetim planında “Giriş katlar asansörden muaftır” yazmıyorsa, sonradan alınan bir genel kurul kararı ile muafiyet getirilemez. Ancak yönetim planında, “Zemin katlar tüm giderlerden muaftır” gibi çok geniş ve diğer maliklerin hakkını yiyen (“Dürüstlük Kuralına Aykırı”) maddeler varsa, bunlar Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından iptal edilebilir.

• Kiracıya Oy Hakkı: Yönetim planına “Kiracılar genel kurulda oy kullanabilir” yazılamaz. KMK’ya göre oy hakkı mülkiyet hakkına (Kat Malikine) bağlıdır. Kiracı ancak vekaletle oy kullanabilir.

Erdemli ve Yazlık Sitelerde “Kullanım” Aykırılıkları

Erdemli, Tömük, Ayaş bölgesindeki yazlık sitelerde yönetim planlarına bazen şu madde eklenir: “Kışın dairede oturmayanlar aidat ödemez.”

• Hukuki Durum: Bu madde, KMK Madde 20/c’deki “Kat maliki… kullanma ihtiyacı bulunmadığını ileri sürerek gider payını ödemekten kaçınamaz” hükmüne aykırıdır. Ancak Yargıtay, yönetim planında “açıkça” bir muafiyet varsa (örneğin işletme giderlerinden muafiyet) buna saygı duyabilir. Fakat “Demirbaş Giderlerinden” (Çatı, boya vb.) muafiyet maddesi, mülkiyetin özüne aykırı olduğu için genellikle geçersiz sayılır.

Kanuna Aykırı Yönetim Planı Maddesi Nasıl İptal Edilir?

Yönetim planında kanuna aykırı bir madde varsa, “Bu zaten geçersiz” deyip kendi başınıza hareket etmeniz riskli olabilir. Hukuki prosedür şudur:

1. Genel Kurul Yolu: Öncelikle kat malikleri toplanıp 4/5 çoğunlukla bu hatalı maddeyi değiştirmelidir.

2. Hakimin Müdahalesi (Dava Yolu): Eğer çoğunluk sağlanamıyorsa, herhangi bir kat maliki (süre sınırı olmaksızın, çünkü kanuna aykırılık her zaman dava edilebilir) Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak, “Yönetim Planının İlgili Maddesinin Kanuna Aykırılık Nedeniyle İptalini” isteyebilir.

Hakim, maddeyi KMK’ya aykırı bulursa iptal eder ve o madde artık kimseyi bağlamaz.

Profesyonel Yönetim ile Hukuki Temizlik

Eski, kopyala-yapıştır yöntemiyle hazırlanmış veya kanuna aykırı maddelerle dolu bir yönetim planı, siteyi yönetilemez hale getirir.

www.yenisehiryonetim.comolarak bizler:

• Sitenizi devraldığımızda ilk iş olarak Yönetim Planınızı hukukçularımızla inceliyoruz.

• Kanuna aykırı, “kör düğüm” olmuş maddeleri tespit ediyoruz.

• Genel Kurul’da bu maddelerin hukuka uygun hale getirilmesi için gerekli 4/5 çoğunluk organizasyonunu ve tadilat metinlerini hazırlıyoruz.

İletişim Bilgilerimiz

Binanızın “Anayasası” olan yönetim planında, kanuna aykırı, mantıksız veya uygulanamaz maddeler varsa; bunları hukuka uygun şekilde revize etmek ve profesyonel bir yönetim yapısına kavuşmak için bize ulaşın.

• Web Sitemiz: www.yenisehiryonetim.com

• Telefon: 0324 325 3 325

• Adres: Kiremithane Mah Silifke Caddesi Başeğmez Apt No 102/ 1/1 Akdeniz Mersin

• Referans Kaynaklar:

  • https://www.mersinapartman.com/

  • https://www.gozdeyonetim.com/

Sıkça Sorulan Sorular

1. Yönetim planında “Evcil hayvan beslemek yasaktır” yazıyor, bu kanuna aykırı mı? Hayır, kanuna aykırı değildir. Yargıtay, yönetim planını bir “sözleşme” olarak kabul eder. Eğer taşınırken planda “yasak” varsa, bunu kabul etmiş sayılırsınız ve tahliye kararı verilebilir. Ancak planda yoksa, sonradan alınan kararla yasaklanması zordur.

2. Kanuna aykırı maddeyi imzaladım, beni bağlar mı? Hayır. Emredici hukuk kurallarına (Kamu düzenine, ahlaka, KMK’nın zorunlu maddelerine) aykırı sözleşmeler, herkes imzalasa bile “Butlanla Batıldır” (Baştan itibaren geçersizdir). Örneğin “Aidat ödemeyenin dairesine el konulur” maddesini imzalasanız bile geçersizdir.

3. Yönetim planı ile KMK çelişirse hangisi uygulanır? Kesinlikle Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) uygulanır. Kanun, yönetim planından üstündür.

4. Eski yönetim planını değiştirmek zorunlu mu? Zorunlu değildir ancak tavsiye edilir. Kanuna aykırı maddeler zaten “yok hükmünde” olduğu için uygulanmaz, ancak kafa karışıklığı yaratır ve gereksiz davalara yol açar. Güncellenmesi sitenin menfaatinedir.

5. Yönetim planını kim hazırlar? Genellikle müteahhit, bina yapılırken hazırlar ve tapuya tescil ettirir. Ancak kat malikleri 4/5 çoğunlukla diledikleri zaman değiştirebilirler.

Meta Description: Mersin site yönetim planı kanuna aykırı olur mu, hangi maddeler geçersizdir, su kesme cezası yasal mı? Yenişehir, Mezitli, Toroslar ve Erdemli için hukuki yönetim rehberi.

Anahtar Kelimeler: Mersin site yönetim planı kanuna aykırı olur mu, yönetim planı iptali davası, site yönetim planı su kesme maddesi, yönetim planı KMK çelişkisi, aidat ödemeyene ceza kesmek yasal mı, Yenişehir site yönetimi hukuk, Mezitli yönetim planı değişikliği, geçersiz yönetim planı maddeleri, profesyonel site yönetimi Mersin.