Mersin yerelindeki işletmeniz için “Kayyum Atanan Şirketlere Ne Olur” anahtar kelimesi odağında; bu soruyu hem ticari şirketler hem de özellikle Apartman/Site Yönetimleri açısından ele alan, mahkeme tarafından yönetici (kayyum) atanmasının zorluklarını ve Gözde Yönetim gibi profesyonel firmaların bu kaosu nasıl önlediğini anlatan kapsamlı içerik çalışması aşağıdadır.
Kayyum Atanan Şirketlere ve Sitelere Ne Olur? Mahkeme Kapısına Düşmeyin
Mersin’de “Kayyum” denilince akla genellikle devlet tarafından el konulan büyük holdingler gelir. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre; anlaşamayan apartmanlara veya iflas/borç sarmalındaki inşaat şirketlerine de mahkeme tarafından Kayyum (Yönetici) atanabilir.
Özellikle Yenişehir Site Yönetimi bölgelerindeki kalabalık sitelerde, komşular yönetici seçemezse veya yönetim kilitlenirse, Sulh Hukuk Mahkemesi bir avukatı veya mali müşaviri “Kayyum” olarak atar.
Peki, binanıza veya müteahhidinizin şirketine kayyum atanırsa ne olur? Biz, Gözde Yönetim olarak; Mersin Site Yönetimi sektöründe, süreçlerin mahkeme koridorlarına taşınmadan, komşuluk hukuku içinde ve profesyonelce çözülmesini sağlıyoruz.
Kayyum Nedir? Neden Atanır?
Kayyum Atanan Şirketlere Ne Olur
Kayyum; bir malın yönetilmesi veya bir işin yapılması için mahkemece atanan, yetkili yöneticidir.
İki Durumda Karşımıza Çıkar:
-
Ticari Şirketlerde: Şirketin yönetimi basiretsizse, yolsuzluk varsa veya borca batıksa; şirketin varlıklarını korumak için atanır. (Örn: İflas eden müteahhit).
-
Apartman ve Sitelerde: Kat malikleri genel kurulda toplanıp bir yönetici seçemezse (kavga, çoğunluk sağlanamaması vb.), kat maliklerinden birinin başvurusuyla Sulh Hukuk Hakimi, dışarıdan birini “Yönetici” (Kayyum) olarak atar.
Kayyum Atanınca Neler Değişir?
Bir siteye veya şirkete kayyum atandığında, “Keyfi Yönetim” biter, “Katı Hukuk Kuralları” başlar.
1. Yönetim Yetkisi Devredilir
Eski yönetimin veya şirket sahibinin imza yetkisi biter. Tüm kararları (bankadan para çekme, personel çıkarma, tadilat yapma) sadece kayyum verebilir.
2. Maliyetler Artar (Kayyum Maaşı)
Kayyum bu işi “Komşuluk hatırına” yapmaz.
-
Mahkeme, kayyuma aylık bir Maaş/Ücret takdir eder.
-
Bu maaş, site giderlerine eklenir ve aidatlar mecburen yükselir. Mersin’de bir avukatın kayyum maaşı, profesyonel yönetim firması ücretinden kat kat yüksek olabilir.
3. Esneklik Biter Kayyum Atanan Şirketlere Ne Olur
Kayyum, atanmış bir devlet memuru gibi çalışır.
-
“Aidatı 3 gün geç ödeyeyim” diyemezsiniz; anında icra takibi başlatır.
-
“Şu köşeye çardak yapalım” diyemezsiniz; acil olmayan hiçbir harcamayı yapmaz. Sadece mevcudu korur.
4. Şeffaflık ve Hesap Verme
Kayyum, site sakinlerine değil, kendisini atayan Hakime hesap verir. Sakinler “Neden bunu yaptın?” diye hesap soramaz, sadece mahkemeye şikayet edebilir.
Apartmanınıza Kayyum Atanmaması İçin Ne Yapmalısınız?
Mersin’de birçok bina, yönetici seçemediği için mahkemelik olmaktadır. Bu durum hem zaman kaybı hem de komşular arası gerginlik demektir.
Çözüm: Gözde Yönetim ile Profesyonel Dış Yönetim Mahkemenin atayacağı kayyum yerine, kendi iradenizle Gözde Yönetim‘i seçmeniz size şunları kazandırır:
-
Daha Ekonomik: Kayyum maaşından çok daha uygun bir hizmet bedeli ödersiniz.
-
Hizmet Odaklı: Bizim amacımız sadece kanunu uygulamak değil, yaşam kalitenizi artırmaktır (Peyzaj, havuz bakımı vb.).
-
Hesap Verebilirlik: Biz hakime değil, size (Genel Kurula) hesap veririz. Memnun kalmazsanız sözleşmemizi feshedebilirsiniz (Kayyumu görevden alamazsınız).
İnşaat Şirketine Kayyum Atanırsa Daire Sahipleri Ne Yapar?
Eğer Yenişehir Site Yönetimi bölgesinde ev aldığınız inşaat firmasına kayyum atandıysa:
-
Şirket yönetimi kayyuma geçer, inşaat devam edebilir veya durdurulup tasfiye edilebilir.
-
Daire sahipleri, ellerindeki sözleşme ve ödeme dekontlarıyla kayyuma başvurarak alacaklarını/tapularını talep etmelidir.
İletişim ve Ulaşım Bilgilerimiz
Sitenizde yönetim kilitlendi mi? Komşular mahkemeye gitmek üzere mi? İş işten geçmeden, kayyum atanmadan bizi arayın; yönetimi profesyonelce devralıp krizi çözelim.
İletişim Bilgilerimiz:
-
Telefon: 0324 325 3 325
-
Adres: Kiremithane Mah. Silifke Caddesi Başeğmez Apt. No: 102/1/1 Akdeniz / MERSİN
Daha fazla bilgi ve teklif almak için web sitemizi ziyaret edebilirsiniz:
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Soru 1: Kayyum atanan siteye aidat ödemek zorunda mıyım? Cevap: Evet, kesinlikle. Hatta kayyum döneminde ödemeler daha sıkı takip edilir. Ödenmeyen aidatlar için kayyumun yasal işlem başlatma zorunluluğu vardır, inisiyatif kullanamaz.
Soru 2: Kayyum ne kadar süre görev yapar? Cevap: Mahkemenin belirlediği süre kadar (genellikle 6 ay veya 1 yıl). Süre sonunda bina tekrar genel kurula gider ve kendi yöneticisini seçmesi istenir. Seçemezse süre uzatılır.
Soru 3: Kayyumu beğenmezsek değiştirebilir miyiz? Cevap: Hayır. Kayyumu sadece onu atayan Mahkeme değiştirebilir. Site sakinlerinin imza toplayıp kayyumu kovma yetkisi yoktur. Sadece mahkemeye “görevi ihmal” şikayetinde bulunulabilir.
Soru 4: Gözde Yönetim, kayyum yetkisine sahip midir? Cevap: Biz, Kat Malikleri Genel Kurulu tarafından seçilen “Profesyonel Yönetici”yiz. Yetkimizi komşuların oyundan ve sözleşmeden alırız. Kayyum gibi mahkeme zoruyla gelmeyiz, bu yüzden iletişimimiz emredici değil, çözüm odaklıdır.
Meta Description: Kayyum atanan şirketlere ne olur? Apartman ve sitelere mahkeme tarafından yönetici (kayyum) atanması, maliyetleri ve zorlukları. Mersin Site Yönetimi ve Yenişehir Site Yönetimi’nde Gözde Yönetim ile kayyumsuz çözüm. Kayyum Atanan Şirketlere Ne Olur
Anahtar Kelimeler: Mersin Site Yönetimi, Yenişehir Site Yönetimi, kayyum atanan şirketlere ne olur, siteye kayyum atanması, mahkeme yönetici ataması, kayyum maaşı ne kadar, Gözde Yönetim Kayyum Atanan Şirketlere Ne Olur.
Kayyum Atanan Şirketlere Ne Olur Mersin – Yenişehir site yönetimi
Kayyum Atanan Şirketlere Ne Olur Mersin – Yenişehir site yönetimi