Aynı Parselde İki Ayrı Apartman Yönetimi: Hukuki Durum ve Mersin’deki Uygulama Esasları
Mersin, özellikle Yenişehir ve Mezitli gibi bölgelerde geniş arazilere kurulu, birden fazla bloktan oluşan sitelerin yoğun olduğu bir şehirdir. Sıklıkla karşılaşılan durumlardan biri; aynı parsel üzerinde (aynı bahçe duvarı içinde) bulunan A ve B bloklarının, anlaşmazlıklar veya ihtiyaç farklılıkları nedeniyle yönetimlerini ayırmak istemesidir.
“Bizim bloğun asansörü bozuk, onlar yaptırmak istemiyor” veya “Bizim blok aidatları yüksek tutmak istiyor, diğer blok istemiyor” gibi tartışmalar, yönetim ayrılığı talebini doğurur. Peki, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) buna izin verir mi? Aynı parselde iki ayrı yönetim kurulabilir mi? Gözde Yönetim olarak, bu karmaşık konunun hukuki ve pratik boyutlarını aşağıda açıkladık.
Tek Parsel, Çoklu Blok: Hukuk Ne Diyor?
Aynı Parselde İki Ayrı Apartman Yönetimi
Aynı Parselde İki Ayrı Apartman Yönetimi Hukuken kural şudur: Bir parsel üzerinde tek bir “Ana Gayrimenkul Yönetimi” olur. Ancak, Kat Mülkiyeti Kanunu ve modern “Toplu Yapı” düzenlemeleri, blokların kendi iç sorunlarını çözmeleri için özerklik tanıyan modellere izin vermektedir.
Burada belirleyici olan belge, tapuda kayıtlı Yönetim Planıdır.
1. Yönetim Planı Ne Diyorsa O Olur Binanız inşa edilirken tapuya şerh edilen “Yönetim Planı”, sitenizin anayasasıdır.
Aynı Parselde İki Ayrı Apartman Yönetimi
-
Eğer planda “Tüm bloklar tek bir yönetim tarafından yönetilir” yazıyorsa, kafanıza göre ayrılıp “Biz A Blok yönetimi kurduk” diyemezsiniz. Kurulsa bile hukuken geçersizdir (yok hükmündedir).
-
Ayrılmak için tüm kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) oyu ile Yönetim Planı’nın değiştirilmesi gerekir.
2. Blok Yöneticiliği ve Üst Yönetim Modeli Aynı parseldeki blokların yönetimini ayırmanın en yasal ve sağlıklı yolu, **”Toplu Yapı Yönetim Modeli”**ne geçmektir. Bu modelde iki tür yönetim oluşur:
-
Blok Yönetimi: A Blok kendi yöneticisini seçer, B Blok kendi yöneticisini seçer. A Bloğun asansörü, çatısı, temizliği ve iç giderleri sadece A Blok sakinlerinden toplanır. B Bloğun parası A’ya karışmaz.
-
Toplu Yapı (Üst) Yönetimi: Bahçe, güvenlik, otopark kapısı, ortak aydınlatma gibi “Ortak Alanlar” için her iki bloktan temsilcilerin olduğu bir üst yönetim kurulur. Bu giderler ortaklaşa ödenir.
Mersin’de Sık Yapılan Hatalar ve Çözümler
Özellikle Toroslar ve Akdeniz bölgesindeki eski sitelerde veya Erdemli’deki yazlık komplekslerde şu hatalar sıkça yapılır:
-
Hata: A ve B bloğun hiçbir yasal dayanağı olmadan, sadece sözlü anlaşmayla kasalarını ayırması.
-
Risk: İleride bir blok “Ben bahçe aydınlatmasını ödemiyorum” dediğinde, yasal olarak tahsilat yapılamaz. Veya bir yönetici hakkında dava açıldığında “Yetkisiz Temsil” nedeniyle dava reddedilebilir.
Doğru Uygulama: Eğer bloklar ayrılmak istiyorsa, mutlaka profesyonel bir destekle “Yönetim Planı Değişikliği” yapılmalı ve “Blok Yapılanması” resmiyete dökülmelidir.
Ayrık Yönetimin Avantajları ve Dezavantajları
Avantajlar:
-
Adalet: A bloğu mermer kaplama yaptırmak istiyorsa parasını kendi öder, B bloğu buna karışmaz.
-
Hız: Bloklar kendi sorunlarını (asansör arızası vb.) genel kurulu beklemeden hızlıca çözer.
-
Huzur: Farklı gelir gruıplarına veya beklentilere sahip bloklar arasındaki kavga biter.
Dezavantajlar:
-
Maliyet: Tek bir sigorta, tek bir muhasebe ücreti yerine; iki ayrı defter, iki ayrı noter masrafı çıkar.
-
Koordinasyon: Bahçe gibi ortak alanlarda “Senin personelin temizlemedi, benimki temizledi” tartışmaları çıkabilir.
Gözde Yönetim Olarak Nasıl Çözüyoruz?
Biz Mersin’de aynı parseldeki çoklu blokları yönetirken, hukuki altyapıyı en baştan sağlam kuruyoruz.
-
İşletme Projelerini Ayırıyoruz: Muhasebe yazılımımızda A Blok ve B Blok için ayrı “Alt Hesaplar”, ortak alanlar için “Ana Hesap” açıyoruz.
-
Adil Paylaşım: Ortak giderleri (Güvenlik, Bahçıvan) arsa payına veya daire sayısına göre adil şekilde bölüştürüyoruz.
-
Blok Özgürlüğü: Blokların kendi iç kararlarına (boya, tadilat) karışmıyor, sadece idari ve mali desteği sağlıyoruz.
Eğer sizin sitenizde de bloklar arası anlaşmazlık varsa, yönetimleri yasal yoldan ayırmak veya birleştirmek için bize danışabilirsiniz. Aynı Parselde İki Ayrı Apartman Yönetimi
İletişim ve Adres Bilgilerimiz
-
Telefon: 0324 325 3 325
-
Adres: Kiremithane Mah. Silifke Caddesi Başeğmez Apt. No: 102/1/1 Akdeniz / Mersin
-
Web Sitelerimiz: https://www.mersinapartman.com/ ve https://www.gozdeyonetim.com/
Anahtar Kelimeler
Aynı parselde iki yönetim, site içerisinde blok yönetimi, yönetim planı değişikliği, toplu yapı yönetimi Mersin, blok yöneticisi seçimi, ortak giderlerin paylaşımı, KMK toplu yapı, apartman yönetimi ayırma, Gözde Yönetim, Mersin site yönetimi danışmanlık, blok işletme projesi, site yönetimi hukuki destek.
Aynı Parselde İki Ayrı Apartman Yönetimi Mersin Yenişehir site yönetimi
Aynı Parselde İki Ayrı Apartman Yönetimi