Mersin yerelindeki işletmeniz için “Apartman Ortak Alan” anahtar kelimesi odağında; Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ortak alanların neler olduğunu, işgal edilip edilmeyeceğini ve yaşanan komşuluk krizlerini Mersin Site Yönetimi ve Yenişehir Site Yönetimi profesyonelliği ile nasıl çözdüğünüzü anlatan kapsamlı içerik çalışması aşağıdadır.
Apartman Ortak Alan Kullanımı ve İşgali: Kapı Önüne Ayakkabı Koymak Yasak mı?
Mersin’de, özellikle Yenişehir Site Yönetimi bölgelerindeki yüksek katlı bloklarda veya Mezitli’nin kalabalık sitelerinde en büyük kavga sebeplerinden biri “Ortak Alan” paylaşımıdır.
“Kapımın önü benimdir, istediğimi koyarım” diyen komşu ile “Koridordan geçemiyorum” diyen komşu arasındaki gerilim, apartman huzurunu bozar. Peki, hukuken evinizin kapısını kapattıktan sonrası (koridor, çatı, bahçe) kime aittir? Kim, nereyi, ne kadar kullanabilir?
Biz, Gözde Yönetim olarak; Mersin Site Yönetimi hizmeti verdiğimiz binlerce konutta, ortak alan kurallarını “Komşuluk Hatırı”na göre değil, “Kat Mülkiyeti Kanunu”na göre uyguluyor, haksız işgalleri önlüyoruz.
Apartman Ortak Alanı Nedir? (KMK Madde 4)
Kanuna göre; bağımsız bölümlerin (dairelerin) dışında kalan, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerin tamamı Ortak Alandır.
Bunlar şunlardır:
-
Temeller ve Ana Duvarlar: Binanın iskeleti.
-
Giriş ve Koridorlar: Apartman girişi, merdivenler, sahanlıklar.
-
Çatı ve Teraslar: En üst katta oturanın değil, herkesindir.
-
Bahçe ve Otopark: Aksi belirtilmedikçe tüm maliklerin kullanımına açıktır.
-
Tesisat Odaları: Asansör dairesi, kapıcı dairesi, kömürlük, sığınak.
Mersin’de En Sık Yapılan “Ortak Alan İşgali” Hataları
Mersinli komşularımızın bazen “hak” zannettiği ama aslında “işgal” sayılan durumlar şunlardır:
1. Kapı Önüne Ayakkabılık ve Bisiklet Koymak
En yaygın sorundur. Yargıtay kararlarına göre; daire kapısının önü (koridor), ortak alandır.
-
Kural: Diğer komşuların geçişini zorlaştıran, görüntü kirliliği yaratan ayakkabılık, dolap, bisiklet veya pazar arabası koymak YASAKTIR.
-
Tek bir komşu bile şikayet etse, o eşyalar kaldırılmak zorundadır.
2. Çatı Arasını Depo Yapmak
Apartman Ortak Alan
Çatı arası boşlukları veya teraslar, sadece en üst katın deposu değildir. Tüm bina sakinlerinin ortak malıdır. Kilit vurulup şahsi eşya konulamaz.
3. Bahçeye Sebze Ekmek / Çardak Kurmak
Zemin kattaki daire sakininin, önündeki bahçeyi çitle çevirip kendine özel domates biber ekmesi veya kamelya kurması, diğer maliklerin OY BİRLİĞİ izni olmadan yapılamaz. Bu bir işgaldir.
4. Otoparkta Yer Çevirmek
Apartman Ortak Alan
Otoparkta “Burası benim gölgem” diyerek duba koymak veya iki araçlık yere tek araç park etmek, komşu hakkına girmektir.
Ortak Alan İşgali Zaman Aşımına Uğrar mı?
Bazı komşular, “Ben 20 yıldır burayı depo olarak kullanıyorum, artık benim oldu” diyebilir. Yanlış! Ortak alanlarda “Zaman Aşımı” veya “Kazanılmış Hak” yoktur. 50 yıl da kullansanız, tapusu tüm apartmana aittir ve istendiği an boşaltılması gerekir.
Gözde Yönetim ile İşgallere Son
Apartman Ortak Alan
Bireysel yöneticiler komşusuyla kötü olmamak için bu işgallere göz yumar. Ancak Mersin Site Yönetimi ve Yenişehir Site Yönetimi alanında profesyonel olan Gözde Yönetim, süreci şöyle yönetir:
-
Tespit ve Uyarı: İşgal edilen alanları (koridor, sığınak vb.) fotoğraflar ve ilgili daireye yazılı uyarı yaparız.
-
Süre Verme: Eşyaların kaldırılması için makul bir süre (Örn: 7 gün) tanırız.
-
Müdahalenin Men’i Davası: Uyarıya rağmen kaldırılmazsa, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak “Eski Hale Getirme” (Müdahalenin Men’i) kararı çıkartır ve icra yoluyla o alanı boşalttırırız.
Bizim yönetimimizde kimse kimsenin hakkını gasp edemez. Koridorlar ferah, sığınaklar boş, bahçeler ortaktır.
İletişim ve Ulaşım Bilgilerimiz
Apartman koridorlarınız depo gibi mi? Ortak alanlarınız işgal altında mı? Gelin, yönetimi profesyonellere devredin, binanız nefes alsın.
İletişim Bilgilerimiz:
-
Telefon: 0324 325 3 325
-
Adres: Kiremithane Mah. Silifke Caddesi Başeğmez Apt. No: 102/1/1 Akdeniz / MERSİN
Daha fazla bilgi ve teklif almak için web sitemizi ziyaret edebilirsiniz:
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Soru 1: Kapı önüne sadece 1 çift ayakkabı koysam yasak mı? Cevap: Kısa süreli (içeri girerken) bırakmak sorun değildir. Ancak sürekli orada durması ve kalabalık yaratması, komşuların şikayeti halinde yasaktır.
Soru 2: Sığınakları depo olarak kiralayabilir miyiz? Cevap: Hayır. Sığınaklar, Sivil Savunma Kanunu’na göre amacı dışında (depo, kapıcı dairesi vb.) kullanılamaz. Olası bir denetimde apartmana ağır para cezası kesilir.
Soru 3: Yenişehir Site Yönetimi projelerinizde otopark sorunu nasıl çözülüyor? Cevap: Eğer otopark yetersizse, plaka tanıma sistemleri ve daire başına düşen araç kotası (Örn: Her daireye 1 araç) uygulamasıyla adil kullanım sağlıyoruz.
Soru 4: Balkonumu camla kapatmam ortak alana müdahale midir? Cevap: Balkonlar bağımsız bölüme dahildir ancak dış görünüşü (cephe) ortak alandır. Yargıtay, katlanır cam balkonun “Sabit eser” olmadığını ve binanın statiğini bozmadığını kabul eder. Ancak tuğla ile örmek veya pimapen ile odaya katmak için kat maliklerinin 4/5 rızası gerekir.
Meta Description: Apartman ortak alan nedir? Kapı önüne ayakkabı koymak, çatı ve bahçe kullanımı kuralları. Mersin Site Yönetimi ve Yenişehir Site Yönetimi hizmetlerinde Gözde Yönetim ile ortak alan işgali çözümleri.
Anahtar Kelimeler: Mersin Site Yönetimi, Yenişehir Site Yönetimi, apartman ortak alan işgali, kapı önüne ayakkabı koymak yasak mı, ortak alan kullanımı yargıtay, Gözde Yönetim, sığınak kullanımı.
Apartman Ortak Alan Mersin site yönetimi Yenişehir site yönetimi
Apartman Ortak Alan Mersin site yönetimi Yenişehir site yönetimi