Kayyum Kimlere Atanır? Mersin’de Mülk, Şirket ve Yönetim Krizlerinde Hukuki Çözüm Yolları
Kayyum Kimlere Atanır “Kayyum” kelimesi, genellikle haberlerde duyduğumuz şirketlere veya belediyelere devlet tarafından el konulması durumuyla özdeşleşmiştir. Ancak Medeni Hukuk ve Kat Mülkiyeti Hukuku açısından Kayyum (Yönetim Kayyumu / Temsil Kayyumu), çok daha geniş bir alana hitap eden, vatandaşın malını ve hakkını koruyan bir “yasal temsilci” mekanizmasıdır. Mersin gibi ticaretin, gayrimenkulün ve miras ilişkilerinin yoğun olduğu bir şehirde; Yenişehir’deki bir şirketten Mezitli’deki bir siteye, Toroslar’daki bir mirastan Erdemli’deki bir kayıp şahsa kadar pek çok farklı durumda kayyum atanabilmektedir.
Mersin Yenişehir Yönetim olarak, özellikle apartman ve site yönetimlerine atanan kayyumlar konusunda uzmanız. Ancak vatandaşlarımızın hukuki haklarını bilmesi adına, kayyumun hangi durumlarda, kimlere ve nelere atandığını geniş bir perspektifte ele aldık. Kayyum bir ceza değil, malın veya hakkın “sahipsiz kalmaması” için alınan bir koruma tedbiridir.
1. Apartman ve Site Yönetimlerine Atanan Kayyum (Yönetici Ataması)
Bizim uzmanlık alanımız olan bu konu, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 34. maddesine dayanır. Bir binada yönetim boşluğu oluşursa, binanın çürümemesi ve işlerin durmaması için Sulh Hukuk Mahkemesi kayyum atar.
Kimlere/Nerelere Atanır?
-
Yönetici seçimi için gerekli yasal çoğunluğun (sayı ve arsa payı) sağlanamadığı binalara.
-
Kat malikleri arasında husumet (kavga) olduğu için toplantının yapılamadığı sitelere.
-
Mevcut yöneticinin istifa ettiği ve kimsenin aday olmadığı apartmanlara.
Özellikle Erdemli ve yazlık bölgelerde, kışın kimse olmadığı için yönetici seçilemediğinde bu yola sıkça başvurulur.
2. Gerçek Kişilere (Şahıslara) Atanan Kayyum
Türk Medeni Kanunu (TMK), bazı özel durumlarda bir kişinin haklarını veya mallarını yönetmesi için kayyum atanmasını öngörür. Bu, “Vasi”likten farklıdır; vasi kişinin kendisine bakar, kayyum ise belirli bir mala veya işe bakar.
Hangi Durumlarda Atanır?
-
Gaiplik (Kayıp Kişiler): Bir kişi uzun süredir kayıpsa, kendisinden haber alınamıyorsa ve mallarının (Örn: Mersin’de bir dairesi veya bankada parası) yönetilmesi gerekiyorsa.
-
Malvarlığının Yönetilememesi: Kişi hasta veya yaşlı olmasa bile, mallarını yönetemeyecek durumdaysa (Örn: Yurt dışında hapiste olmak veya ağır hastalık nedeniyle iletişim kuramamak).
-
Menfaat Çatışması: Yasal temsilci (Veli/Vasi) ile temsil edilen kişi (Çocuk/Kısıtlı) arasında bir çıkar çatışması varsa. Örneğin; baba vefat etti, anne ve çocuk mirasçı. Miras paylaşımında annenin çıkarları çocukla çatışabilir. Bu durumda çocuğun hakkını korumak için mahkeme sadece o işlem için bir “Temsil Kayyumu” atar.
3. Miras Ortaklığına Atanan Kayyum
Mersin’in köklü ailelerinin yaşadığı Akdeniz ve Toroslar ilçelerinde miras kavgaları sıkça yaşanır. Mirasçılar arasında anlaşmazlık olduğunda, miras kalan malların (apartman, dükkan, tarla) ziyan olmaması veya gelirlerinin (kiralarının) adil toplanması için mahkeme kayyum atar.
Ne Yapar?
-
Mirasçılar davayı sonuçlandırana kadar o mülkleri yönetir.
-
Kiraları toplar, vergileri öder, parayı mahkeme hesabında tutar.
-
Mirasçılara paylaştırma yapmaz, sadece “malı korur”.
4. Şirketlere Atanan Kayyum (Ticari Kayyum)
Türk Ticaret Kanunu’na göre, şirketlerin yönetim organlarında boşluk oluşması veya denetim yetersizliği durumunda kayyum atanır.
-
Organ Yokluğu: Şirketin yönetim kurulu istifa ederse veya süresi dolup yenilenemezse.
-
Denetim: Şirket ortakları arasında “şirketin içinin boşaltıldığına” dair ciddi iddialar varsa ve mahkeme bunu makul görürse, şirketi denetlemesi ve yönetmesi için kayyum atar.
Kayyum ile Vasi Arasındaki Fark Nedir?
Halk arasında en çok karıştırılan iki kavramdır.
-
Vasi (Velayet Benzeri): Kişinin hem kendisine (bakımına, sağlığına) hem de malına bakar. (Örn: Akıl hastalığı olan birine veya reşit olmayan çocuğa vasi atanır). Süreklidir.
-
Kayyum (Geçici/Sınırlı): Kişinin şahsına değil, sadece belirli bir malına veya belirli bir işine bakar. Görevi o iş bitince veya mal sahibi ortaya çıkınca sona erer.
Mersin’de Süreç Nasıl İşler?
Kayyum ataması, idari bir karar değil, Mahkeme Kararıdır.
-
Talep: İlgili kişi (Kat maliki, mirasçı, şirket ortağı), Mersin Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurur.
-
İnceleme: Hakim durumu inceler (Gerçekten yönetim boşluğu var mı?).
-
Atama: Hakim, genellikle avukat, mali müşavir veya sektör uzmanı (profesyonel yönetim şirketi) gibi tarafsız birini atar.
Profesyonel Yönetim ve Kayyum İlişkisi
Apartman ve sitelerde kayyum atanması, genellikle maliyetli ve soğuk bir süreçtir. Kayyum, komşunuz değildir; katı kurallar uygular. Mersin Yenişehir Yönetim olarak biz, binaların bu noktaya gelmemesi için “Önleyici Hekimlik” yapıyoruz.
-
Genel kurulları profesyonelce yöneterek kilitlenmeyi önlüyoruz.
-
Miras kalan dairelerin aidat sorunlarını, varislerle iletişim kurarak (icraya gitmeden) çözüyoruz.
-
Kayyum atanması gereken durumlarda, mahkemeye “Kurumsal Yönetici” olarak talip olabiliyor ve binayı profesyonel kadromuzla yönetiyoruz.
Sonuç: Hukuk, Boşluk Kabul Etmez
İster bir apartman, ister bir şirket, isterse sahipsiz bir arsa olsun; hukuk sistemimiz hiçbir malın başıboş kalmasına izin vermez. Kayyum, bu boşluğu dolduran yasal bir sigortadır. Ancak en ideali, işleri mahkemeye düşürmeden, uzlaşma ve profesyonel destekle çözmektir.
Mersin’de mülklerinizin yönetimi, hukuki statüsü ve kayyum süreçleri hakkında danışmanlık almak için bize her zaman ulaşabilirsiniz.
İletişim Bilgilerimiz
Yönetim krizleri, hukuki danışmanlık ve profesyonel site yönetimi hizmetlerimiz için:
-
Telefon: 0324 325 3 325
-
Adres: Kiremithane Mah. Silifke Caddesi Başeğmez Apt. No: 102/ 1/1 Akdeniz / MERSİN
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Apartmana kayyum atanması için tek kişinin başvurusu yeterli mi? Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, yönetici seçilememesi durumunda tek bir kat malikinin Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurması yeterlidir. Çoğunluk aranmaz. Kayyum Kimlere Atanır
Miras kalan eve kayyum atanırsa satabilir mi? Hayır. Kayyumun görevi genellikle “Yönetim”dir (Kiraya vermek, korumak, tamir etmek). Malı satmak (tasfiye etmek) için hakimin ayrıca ve özel olarak satış yetkisi vermesi gerekir ki bu çok istisnai bir durumdur. Kayyum Kimlere Atanır
Kayyum ücretini kim öder?
-
Apartmanda: Tüm kat malikleri (Aidat olarak).
-
Miras Davasında: Tereke gelirlerinden (Miras kalan paradan veya kiradan) kesilir.
-
Şirkette: Şirket kasasından ödenir.
Çocuğuma kayyum atanabilir mi? Evet. Eğer baba vefat etmişse ve miras paylaşımında anne ile çocuğun çıkarları çatışıyorsa (örneğin anne kendi payını artırıp çocuğunkini azaltabilecek bir pozisyondaysa), mahkeme o paylaşım işlemi için çocuğa bir “Temsil Kayyumu” atar. İşlem bitince kayyumluk biter. Kayyum Kimlere Atanır
Kayyum kararı ne kadar sürer? Apartmanlarda en az 6 ay değiştirilemez. Diğer durumlarda (Gaiplik, Miras) sebeb-i mucibe ortadan kalkana kadar (Kayıp kişi dönene kadar veya miras paylaşılana kadar) devam eder. Kayyum Kimlere Atanır
Meta Description: Kayyum kimlere atanır? Mersin’de apartman, şirket ve miras davalarında kayyum atama şartları, Vasi ile farkı ve Sulh Hukuk Mahkemesi süreci hakkında detaylı rehber. Kayyum Kimlere Atanır
Anahtar Kelimeler: Kayyum kimlere atanır, Mersin site yönetimi kayyum, miras ortaklığına kayyum atanması, vasi ve kayyum farkı, Sulh Hukuk Mahkemesi kayyum, apartman yöneticisi kayyum, gaiplik kayyumu, Mersin Yenişehir Yönetim, temsil kayyumu nedir, şirkete kayyum atama şartları.
Kayyum Kimlere Atanır Mersin site yönetimi Yenişehir site yönetimi
Kayyum Kimlere Atanır