Kapıcı Sözleşmesi Örneği 2026

Mersin Yenişehir Kullan Prensibiyle Hazırlanmış Hukuki Güvence: Kapıcı (Apartman Görevlisi) Sözleşmesi Nasıl Olmalı?

Kapıcı Sözleşmesi Örneği Mersin Yenişehir Kullan anahtar kelimesiyle arama yapan site yöneticileri ve kat malikleri çok iyi bilir ki; apartman yönetiminde en çok baş ağrıtan, en yüksek maliyetli tazminat davalarına konu olan mesele “Kapıcı” (Apartman Görevlisi) ile yaşanan anlaşmazlıklardır. Mersin’in Yenişehir ve Mezitli gibi modern yapılaşmanın yoğun olduğu bölgelerinde, sitelerin demirbaşı haline gelen görevlilerin hakları ve sorumlulukları, sözlü anlaşmalarla değil, “Yazılı İş Sözleşmeleri” ile belirlenmelidir.

“Bizim kapıcı Ahmet Efendi ile aramız iyidir, sözleşmeye gerek yok” yaklaşımı, ne yazık ki işten ayrılma sürecinde yönetimlerin karşısına on binlerce liralık kıdem tazminatı, ihbar tazminatı ve fazla mesai alacağı olarak çıkmaktadır. Mersin Yenişehir Yönetim olarak, yönettiğimiz tüm binalarda İş Kanunu’na ve Konut Kapıcıları Yönetmeliği’ne %100 uyumlu, ıslak imzalı ve her detayı düşünülmüş sözleşmelerle çalışıyoruz. Bu makalede, Mersin’in yerel dinamiklerine (havuz bakımı, bahçe sulama vb.) uygun bir kapıcı sözleşmesinde bulunması gereken hayati maddeleri ve örnek taslağı inceleyeceğiz.

Sözleşme Neden Hayati Önem Taşır?

İş Kanunu’na göre, süresi bir yılı aşan iş sözleşmelerinin yazılı yapılması zorunludur. Ancak kapıcılık hizmeti, doğası gereği “Belirsiz Süreli” bir iştir. Yazılı sözleşme olmaması durumunda işçi (kapıcı), kanunun tanıdığı en geniş haklara sahip olur.

Örneğin:

• Çalışma saatleri belirlenmediyse, kapıcının 7/24 çalıştığı varsayılır ve devasa fazla mesai ücretleri çıkar.

• Görev tanımı yapılmadıysa, “Benim görevim sadece çöp almaktır, merdiven silmem” diyebilir.

• Konut tahsisi (Kapıcı Dairesi) yazılı değilse, işten çıksa bile daireyi boşaltması aylar sürebilir.

Toroslar ve Akdeniz ilçelerindeki daha eski apartmanlarda sıklıkla karşılaştığımız bu sorunları, profesyonel yönetim anlayışımız ve Mersin Apartman platformundaki hukuki içtihatlarla çözüme kavuşturuyoruz.

Kapıcı Sözleşmesinde Olmazsa Olmaz Maddeler

Bir kapıcı sözleşmesi, kırtasiyeden alınan matbu evrakla yapılmamalıdır. Her binanın ihtiyacı farklıdır.

1. Görev Tanımı ve Kapsamı

Sözleşmede kapıcının yapacağı işler tek tek sayılmalıdır.

• Standart: Çöp toplama, servis (ekmek/gazete), merdiven temizliği.

• Mersin Özeli: Erdemli ve Mezitli gibi sahil bandındaki sitelerde “Havuz operatörlüğü”, “Bahçe sulama ve çim biçme” gibi görevler mutlaka eklenmelidir. Aksi takdirde kapıcı, “Ben havuzdan anlamam” diyerek bu işi reddedebilir veya ekstra ücret talep edebilir.

2. Çalışma Saatleri ve Ara Dinlenme

En kritik maddedir. Haftalık çalışma süresi 45 saattir. Bu sürenin hangi saatler arasında kullanılacağı (Örn: 07:00-11:00 ile 16:00-20:00 arası) ve ara dinlenme saatleri (11:00-16:00 arası serbest zaman) sözleşmeye net yazılmalıdır. Yazılmazsa, kapıcı binada bulunduğu tüm süreyi mesai saydırabilir.

3. Konut Tahsisi (Kapıcı Dairesi)

Kapıcıya kira karşılığı olmaksızın bir daire tahsis ediliyorsa, bu durum sözleşmede “Kira bedeli alınmaksızın oturacaktır” şeklinde belirtilmelidir. Ayrıca elektrik ve su giderlerinin kime ait olduğu (genellikle bir kısmını veya tamamını yönetim karşılar) netleştirilmelidir. Konutun tahsisi, kıdem tazminatı hesaplamasında giydirilmiş ücrete dahil edilir.

Kapıcı Sözleşmesi Örneği (Taslak İçerik)

Aşağıdaki maddeler, Mersin Yenişehir Yönetim olarak kullandığımız sözleşmelerin ana iskeletini oluşturur. Ancak her bina için terzi işi düzenleme yapılmalıdır.

BELİRSİZ SÜRELİ İŞ SÖZLEŞMESİ (KONUT KAPICILARI İÇİN)

1. TARAFLAR: İşveren (Apartman Yönetimi): [Apartman Adı ve Vergi No] – [Adres] İşçi (Kapıcı): [Ad Soyad, TC No] – [Adres]

2. YAPILACAK İŞİN KONUSU: İşçi, apartmanın temizliği, çöplerin toplanması, kaloriferin yakılması (varsa), bahçe bakımı, havuzun kimyasal şartlandırması ve güvenliğin gözetilmesi işlerini yapacaktır.

3. ÇALIŞMA SAATLERİ: İşçinin günlük çalışma süresi 7.5 saat, haftalık 45 saattir. Sabah: 07:00 – 11:00 Ara Dinlenme: 11:00 – 15:00 (Serbest Zaman) Öğleden Sonra: 15:00 – 18:30 (Bu saatler Mersin’in iklimine ve servis saatlerine göre ayarlanabilir).

4. ÜCRET VE ÖDEME: İşçiye aylık BRÜT [Tutar] TL ücret ödenecektir. Ücret her ayın [Tarih] gününde işçinin banka hesabına yatırılır.

5. KONUT TAHSİSİ: İşçiye görevi süresince oturması için apartmana ait kapıcı dairesi bedelsiz (kirasız) olarak tahsis edilmiştir. İş sözleşmesi sona erdiğinde, işçi Konut Kapıcıları Yönetmeliği gereği konutu 15 gün içinde boşaltmak zorundadır. Elektrik ve su bedelleri [Yönetime/İşçiye] aittir.

6. DENEME SÜRESİ: Deneme süresi 2 aydır. Taraflar bu süre içinde bildirimsiz ve tazminatsız fesih hakkına sahiptir.

7. ÖZEL ŞARTLAR:

• İşçi, işveren vekili (Yönetici) talimatlarına uymak zorundadır.

• İşçi, iş güvenliği kurallarına (havuz başında, merdiven silerken kaydırmaz terlik giymesi vb.) uymakla yükümlüdür.

• Apartman sakinlerinin özel hayatının gizliliğine riayet edecektir.

Erdemli ve Yazlık Sitelerde “Belirli Süreli” Sözleşme Detayı

Erdemli, Kızkalesi, Tömük bölgesindeki yazlık sitelerde personel genellikle sadece yaz sezonunda (Haziran-Eylül) çalıştırılır. Bu durumda “Belirsiz Süreli” değil, “Belirli Süreli İş Sözleşmesi” yapılmalıdır.

Belirli süreli sözleşmede; işin bitiş tarihi nettir. Sezon bittiğinde sözleşme kendiliğinden sona erer, ihbar tazminatı doğmaz. Ancak bu sözleşme türünün geçerli olabilmesi için işin gerçekten “belirli süreli” (mevsimlik) olması gerekir. Yaz kış oturumun olduğu bir sitede belirli süreli sözleşme yaparsanız, mahkeme bunu geçersiz sayıp işçiye tazminat ödetebilir. Bu hassas ayrımı Gözde Yönetim gibi tecrübeli firmalarla yönetmek en doğrusudur.

Kısmi Süreli (Part-Time) Çalışma Modeli

Mersin’deki her apartmanın tam zamanlı kapıcıya bütçesi yetmeyebilir veya ihtiyacı olmayabilir. Özellikle Toroslar ve Akdeniz bölgesindeki 10-15 daireli binalarda “Part-Time” sözleşme idealdir.

• Günde sadece 2 saat gelir.

• Sadece çöpü alır ve merdiveni siler.

• Maaşı ve SGK primi çalıştığı saat üzerinden (Örn: Ayda 15 gün) ödenir.

• Bu modelde kapıcı dairesi genellikle tahsis edilmez veya düşük bir kira ile verilir.

Yönetimin Sorumluluğu ve Profesyonel Destek

Kapıcı sözleşmesi hazırlamak, hukuki bilgi gerektirir. İnternetten indirilen taslaklar veya kırtasiye sözleşmeleri, Mersin’deki site yaşamının (Havuz, güvenlik, jeneratör vb.) gerekliliklerini karşılamaz.

Mersin Yenişehir Yönetim olarak;

1. Personelin işe giriş evraklarını (Sağlık raporu, sabıka kaydı) tamamlarız.

2. Binaya özel, riskleri minimize eden bir sözleşme hazırlarız.

3. İşçiye sözleşmeyi okutup, her sayfasını imzalatarak bir nüshasını teslim ederiz (Yasal zorunluluk).

4. Çalışma saatlerini gösteren çizelgeleri panoya asarız.

Unutmayın, iyi bir sözleşme, kötü niyetli yaklaşımlara karşı apartman yönetiminin zırhıdır.

Sonuç: Söz Uçar, Yazı Kalır, Tazminat Yakar

Apartman görevlisi ile yapılan sözleşme, basit bir kağıt parçası değil, kat maliklerinin huzurunun ve cebinin teminatıdır. Yanlış veya eksik sözleşme, yıllar sonra karşınıza binlerce liralık dava olarak dönebilir. Kapıcı Sözleşmesi Örneği

Siz de binanızda çalışan personelin hukuki statüsünü sağlama almak, SGK ve İş Kanunu süreçlerini eksiksiz yönetmek istiyorsanız, Mersin’in en güvenilir çözüm ortağı Mersin Yenişehir Yönetim ile iletişime geçin. Kapıcı Sözleşmesi Örneği

İletişim Bilgilerimiz

Personel yönetimi, iş sözleşmeleri ve hukuki danışmanlık hizmetlerimiz için bize ulaşın.

• Telefon: 0324 325 3 325

• Adres: Kiremithane Mah. Silifke Caddesi Başeğmez Apt. No: 102/ 1/1 Akdeniz / MERSİN

• Web: www.yenisehiryonetim.com

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Kapıcı ile sözleşme yapmazsak ne olur? Sözleşme yapılmazsa, işçi İş Kanunu’na göre “Belirsiz Süreli” çalışıyor sayılır. Çalışma saatleri, görev tanımı ve ücret konusunda ispat yükü işverene (yönetime) geçer. Genellikle mahkemeler işçi lehine yorum yapar ve yüksek tazminatlar ödemek zorunda kalabilirsiniz. Kapıcı Sözleşmesi Örneği

Kapıcı dairesinde oturan personelden kira alabilir miyiz? Eğer kapıcı dairesi, projesinde “Kapıcı Dairesi” olarak görünüyorsa ve ortak alansa, personelden kira alınamaz. Ancak maaşından kesinti yapılarak (bunun sözleşmede net belirtilmesi şartıyla) veya ücretin bir parçası (Ayni yardım) olarak sayılabilir. Genellikle kira alınmaz ancak bu durum kıdem tazminatına “kira bedeli eklenerek” yansıtılır. Kapıcı Sözleşmesi Örneği

Kapıcıya fazla mesai ödememek için ne yapmalıyız? Sözleşmede çalışma saatlerini ve ara dinlenmelerini net bir şekilde belirlemelisiniz. Kapıcının mesai saatleri dışında (dinlenme saatlerinde) bina işlerini yapmaması gerektiğini tebliğ etmelisiniz. Kapıcı Sözleşmesi Örneği

Yazlık sitemiz için sezonluk kapıcı alacağız, sözleşme nasıl olmalı? Mutlaka “Belirli Süreli İş Sözleşmesi” yapılmalıdır. İşe giriş ve işten çıkış tarihi (Örn: 1 Haziran – 30 Eylül) sözleşmede yazmalıdır. “Askı hali” denilen, kışın çalışmayıp yazın tekrar çağırma yöntemi de uygulanabilir ancak hukuki prosedürü hassastır. Kapıcı Sözleşmesi Örneği

Kapıcıyı işten çıkarırken neye dikkat etmeliyiz? Haklı bir neden (Hırsızlık, görev ihmali vb.) yoksa, kıdem ve ihbar tazminatı ödenmelidir. Haklı neden varsa bile, bunun tutanaklarla tespit edilmesi, savunmasının alınması ve noter kanalıyla fesih bildirimi yapılması gerekir. Kapıcı Sözleşmesi Örneği

Meta Description: Mersin Yenişehir Yönetim rehberliğinde kapıcı sözleşmesi örneği ve dikkat edilmesi gerekenler! Yenişehir, Mezitli ve Erdemli’de apartman görevlisi hakları, görev tanımı ve hukuki süreçler. Kapıcı Sözleşmesi Örneği

Anahtar Kelimeler: Mersin Yenişehir Kullan, kapıcı sözleşmesi örneği, apartman görevlisi iş sözleşmesi, Mersin kapıcı yönetimi, kapıcı dairesi tahsisi, belirsiz süreli iş sözleşmesi, Mezitli site personeli, Toroslar kapıcı maaşları, Erdemli sezonluk çalışan sözleşmesi, kapıcı görev tanımı, site yönetimi personel hukuku, kıdem tazminatı hesaplama.