Mersin yerelindeki işletmeniz için “Kayyum Atanan Şirketler Nasıl Yönetilir” anahtar kelimesi odağında; bu hukuki sürecin nasıl işlediğini, apartman/site yönetimlerinde yaşanan krizlerde mahkemenin nasıl yönetici (kayyum) atadığını ve Gözde Yönetim ile çalışmanın bu tür hukuki kaosları nasıl önlediğini anlatan kapsamlı içerik çalışması aşağıdadır.
Mersin’de Kayyum Atanan Şirketler ve Siteler Nasıl Yönetilir? Krizden Çıkış Yolu
Haberlerde sıkça duyduğumuz “Kayyum Atanması” terimi, genellikle büyük şirketler için kullanılsa da, Mersin’deki apartman ve site yönetimleri için de hayati bir konudur.
Bir şirketin veya sitenin yönetilemez hale gelmesi, yolsuzluk iddiaları veya ortakların anlaşamaması durumunda devreye Türk Yargısı girer. Mahkeme, o kurumu yönetmesi için dışarıdan bir yetkili (Kayyum) atar.
Peki, kayyum atanan bir yapı nasıl yönetilir? Bu süreç sakinler veya ortaklar için avantajlı mıdır? Biz, Gözde Yönetim olarak; apartmanlarınızın mahkeme koridorlarına düşmeden, profesyonel ve uzlaşı içinde yönetilmesini sağlıyoruz. İşte kayyum süreci hakkında bilinmesi gerekenler.
Kayyum Nedir ve Neden Atanır?
Kayyum Atanan Şirketler Nasıl Yönetilir
Kayyum; bir malın yönetilmesi veya bir işin yapılması için mahkeme tarafından geçici olarak atanan yöneticidir.
Mersin’de kayyum atanması genellikle şu iki durumda karşımıza çıkar:
-
Ticari Şirketlerde: Şirketin iflas etmesi, suç gelirleriyle kurulduğunun tespiti veya ortakların şirketi kilitlemesi durumunda.
-
Apartman ve Sitelerde (KMK Madde 33): Kat maliklerinin yönetici seçememesi, genel kurulun toplanamaması veya yönetimin tamamen kilitlenmesi durumunda Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından yönetici atanması (Halk arasında buna da kayyum denir).
Kayyum Atanan Şirket/Site Nasıl Yönetilir?
Kayyum yönetimi, normal bir yönetimden çok farklıdır. Öncelik “Hizmet ve Konfor” değil, “Mevcut Durumu Korumak ve Hukuku Uygulamak”tır.
1. Tam Yetki ve Sorumluluk
Kayyum, atandığı tarihten itibaren yönetim kurulunun tüm yetkilerine sahip olur. Eski yöneticilerin imza yetkisi biter. Kararları tek başına veya (heyet ise) heyetle alır.
2. Mahkemeye Hesap Verme
Kayyum Atanan Şirketler Nasıl Yönetilir
Normalde yönetici site sakinlerine (Genel Kurula) hesap verirken; Kayyum sadece Mahkemeye hesap verir. Yaptığı harcamaları ve icraatları raporlar. Site sakinlerinin kayyuma “Şunu şöyle yap” deme yetkisi sınırlıdır.
3. Maaş ve Ücretler
Kayyum Atanan Şirketler Nasıl Yönetilir
Kayyum, bu işi gönüllü yapmaz. Mahkeme tarafından belirlenen (genellikle piyasa şartlarının üzerinde olabilen) bir maaş alır. Bu maaş, şirketin veya sitenin kasasından ödenir.
Sitenize Kayyum (Mahkeme Yöneticisi) Atanırsa Ne Olur?
Mersin’deki bir sitede komşular anlaşamaz ve olay mahkemeye taşınırsa, hakim bir avukatı veya mali müşaviri “Yönetici” olarak atar. Bu durumun dezavantajları şunlardır:
-
Yüksek Maliyet: Kayyumun maaşı aidatlara eklenir.
-
Bürokrasi: En ufak bir tamirat için bile mahkeme onayı veya resmi prosedür gerekebilir, işler yavaşlar.
-
İletişim Kopukluğu: Kayyum, sizin komşunuz değildir. Dertlerinizi anlamayabilir, sadece kanunu uygular.
Gözde Yönetim: Kayyuma Gerek Bırakmayan Profesyonellik
Kayyum Atanan Şirketler Nasıl Yönetilir
Bir sitenin kayyuma veya mahkeme yönetimine muhtaç kalması, o sitenin “Yönetilemediğinin” ispatıdır. Gözde Yönetim olarak biz, bu kaosu en baştan engelliyoruz.
Nasıl mı?
-
Uzlaşma Kültürü: Tarafsız bir “Dış Yönetim” olduğumuz için, komşular arasındaki husumet bize yansımaz. Herkese eşit mesafede dururuz.
-
Hukuki Zemin: Genel kurulları hukuka %100 uygun yaparız, itiraz edilip iptal edilme riskini ortadan kaldırırız.
-
Şeffaflık: “Mersin Apartman” uygulamamızla her kuruşun hesabını veririz. Şüphe olmayan yerde kavga, kavga olmayan yerde mahkeme olmaz.
Sitenizi mahkeme kapılarına düşürmeyin. Kayyumun soğuk yüzüyle değil, Gözde Yönetim’in profesyonel ve çözüm odaklı yüzüyle tanışın.
İletişim ve Ulaşım Bilgilerimiz
Yönetim krizinde misiniz? İşler mahkemelik mi olmak üzere? Çok geç olmadan profesyonel yönetime geçin, huzurunuzu kurtarın.
İletişim Bilgilerimiz:
-
Telefon: 0324 325 3 325
-
Adres: Kiremithane Mah. Silifke Caddesi Başeğmez Apt. No: 102/1/1 Akdeniz / MERSİN
Daha fazla bilgi için web sitelerimizi ziyaret edebilirsiniz:
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Soru 1: Siteye kayyum (mahkeme yöneticisi) atanmasını kim ister? Cevap: Kat maliklerinden tek bir kişinin bile Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurup “Yönetici seçemiyoruz” veya “Yönetim usulsüz” demesi, hakimin incelemesi sonucu atama yapması için yeterli olabilir.
Soru 2: Kayyum ne kadar süre görev yapar? Cevap: Mahkeme kararında belirtilen süre kadar veya kriz çözülüp yeni/düzenli bir yönetim seçilene kadar görev yapar. Genellikle 6 ay – 1 yıl arasıdır.
Soru 3: Gözde Yönetim varken kayyum atanır mı? Cevap: İhtimal çok düşüktür. Çünkü biz profesyonel bir şirketiz; genel kurulları, defterleri ve hesapları kanuna uygun tutarız. Hukuki açık vermediğimiz için mahkemenin müdahale etmesini gerektirecek bir kaos oluşmaz.
Soru 4: Kayyumun aldığı kararlara itiraz edebilir miyiz? Cevap: Kayyumun icraatlarına karşı ancak onu atayan mahkemeye itiraz edilebilir. Genel Kurul toplayıp kayyumu görevden alamazsınız, yetki mahkemededir.
Soru 5: Hangi ilçelere hizmet veriyorsunuz? Cevap: Merkez ofisimiz Akdeniz’de olmakla birlikte; Yenişehir, Mezitli, Toroslar merkez ilçeleri ve Erdemli sahil bandındaki tüm apartman ve sitelere yönetim hizmeti sunmaktayız.
Meta Description: Kayyum atanan şirketler nasıl yönetilir? Mersin’de apartman ve sitelere mahkeme tarafından yönetici atanması süreci, kayyumun yetkileri ve Gözde Yönetim ile yasal çözüm yolları.
Anahtar Kelimeler: Kayyum atanan şirketler nasıl yönetilir, apartman yönetimine kayyum atanması, sulh hukuk mahkemesi yönetici ataması, site yönetimi kriz çözümü, Gözde Yönetim, Mersin kayyum atama.
Kayyum Atanan Şirketler Nasıl Yönetilir
